Mehrfamilienhaus zum Kauf

779000 €779.000 €

4.386 €/m²

6 Zimmer  •  177,6 m²  •  404 m² Grundstück

---

Werne (59368)

---

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 178 Quadratmetern verteilt sich das Gebäude auf zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss. Damit bietet die Immobilie eine vielseitige Kombination aus Wohnen und Gewerbe - ideal für Kapitalanleger, die ein stabiles und überschaubares Anlageobjekt suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 100 Quadratmetern Nutzfläche, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Diese Einheit ist aktuell für 300,00 Euro monatlich vermietet und bietet damit ein solides, dauerhaftes Mietertragspotenzial.

Das erste Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 89 Quadratmetern, die für 540,00 Euro monatlich vermietet ist.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 89 Quadratmetern, die aktuell 500,00 Euro monatlich erzielt.

Beide Wohnungen sind gepflegt, verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und bieten helle, gut geschnittene Räume mit funktionalen Grundrissen. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und sprechen stabile Mieterstrukturen an.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand. Außen- und Innenbereiche präsentieren sich ordentlich und solide. Durch die bestehende Mieterstruktur und die Nutzung der Gewerbefläche ist eine kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl zur weiteren Vermietung als auch zur perspektivischen Eigennutzung oder Umgestaltung einzelner Flächen. Damit bietet das Objekt nicht nur stabile Erträge, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket mit der Immobilie: LCWQXJMM.
Beide Immobilien zusammen bilden ein attraktives Ensemble mit Synergieeffekten aus gemeinsamer Grundstücksnutzung, Garagenhof und kombinierter Gewerbe- und Wohnstruktur.

Der Gesamtpreis in Höhe von 779.000,00 Euro bezieht sich auf beide Immobilien im Paket und unterstreicht das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis dieser soliden und vielseitig nutzbaren Kapitalanlage.