Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

2.041 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  1. Geschoss

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Dahlhausen, Bochum (44879)

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Diese schöne, lichtdurchflutete Maisonettewohnung über 3 Etagen, deren Eingangstür im ersten Stock liegt, steht zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem 1999/2000 erbauten ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, wobei zwei Parteien durch das hier angebotene Objekt abgedeckt sind. Die Maisonettewohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei übereinander angeordneten Wohnungen (1. OG=94m2 + 2. OG=86m2 + DG=40m2 = 220m2). Alle diesbezüglichen Arbeiten sind durch einen Statiker geplant und baurechtlich abgenommen worden. Sämtliche Unterlagen hierzu sind vorhanden und können eingesehen werden. Die Teilungserklärung wurde nicht verändert, sodass es sich im weiteren Verwaltungssinn um zwei eigenständige Objekte handelt. Lediglich die Anbindung an das Stromnetz wurde am Zählerschrank im Keller konsolidiert. Dies kann jedoch ohne großen Aufwand zurück gebaut werden.

Wie für eine familienfreundliche Wohnung üblich, gehören zu den einladenden Zimmern im 1. OG, bestehend aus Eingangsflur, Küche mit angrenzendem großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich sowie zwei abgeschlossene Zimmer, auch ein Gäste-WC. Der Balkon (in Süd-West Lage) ist über ein bodentiefes Doppelfenster im Wohn-/Essbereich angebunden. Alle Zimmer werden durch den zentralen Flur erschlossen. Der intelligent gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich hierbei auf knapp 50m2.

Über die im Flur etablierte Wendeltreppe wird das zweite OG erreicht. Hier befinden sich neben einem kleinen Abstellraum, ein großzügiger Wohn/Schlafraum (mit angeschlossenem Ankleidebereich) mit eigenem Balkon (in Süd-West Lage), ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer und ein geräumiges hell gefliestes Vollbad. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wandspiegel, Lüftung, Handtuchheizkörper, bodentiefer Dusche und runder Badewanne bleiben in diesem knapp 15m2 großen Tageslichtbad wenig Wünsche offen.

Im weiteren Verlauf der Wendeltreppe wird das Dachgeschoss erreicht. Das Dachgeschoss verfügt über ein separates Duschbad und einem großen, momentan als Home-Office genutzten Raum, der durch vier große Dachflächenfenster lichtdurchflutet wird.

Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung in allen Bädern und der Küche sicherstellt. Ein aktueller Energieausweis, sowie die letzten Abrechnungen, liegen zur Besichtigung vor.

Mit insgesamt 4 bzw. 5 Schlafzimmern ist der individuellen Aufteilung keine Grenze gesetzt. Ob mit mehreren Kindern oder zwei getrennten Arbeitszimmern - hier findet man für jeden Bedarf eine optimale Lösung. Durch den erhaltenen gesonderten Eingang im 2. OG ergeben sich hierbei weitere Optionen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird von Privat veräußert, es fallen keine zusätzlichen Makler Kosten an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen