Charmantes Gastronomieobjekt in Osnabrücker Altstadt mit vielen Möglichkeiten
Sichtmauerwerk, eine durchdachte Raumaufteilung und der Charme historischer Bausubstanz schaffen eine einzigartige Kulisse zum Verweilen, Feiern oder für einen gemütlichen Barbesuch. Ein Ort mit Seele – klein, besonders, voller Persönlichkeit und mit viel Potential für die unterschiedlichsten Konzepte.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 428 m² und umfasst Gastraum, Nebenflächen sowie Lager. Die Flächenaufteilung erlaubt eine effiziente Bewirtschaftung und bietet Flexibilität für unterschiedliche Betreiberkonzepte.
Merkmale
frei ab sofort
Terrasse
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Kaltmiete
3.250 €
Nebenkosten
1.625 €
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Lohstraße 22, Innenstadt, Osnabrück (49074)
Der Standort befindet sich in zentraler Innenstadtlage, fußläufig zur Altstadt sowie zum gastronomischen Kernbereich. Die Lage bietet eine hohe abendliche Frequenz und eignet sich sowohl für Zielverkehr als auch für Laufkundschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
MIET- UND KOSTENSTRUKTUR
Das Mietmodell ist planungssicher und wachstumsorientiert ausgestaltet.
Garantierte Mindestmiete (Floor): 39.000 € p.a.
Erfolgsabhängige Umsatzmiete: 4 % auf Mehrumsätze oberhalb von 400.000 € p.a.
Gesamtmiete gedeckelt (Cap): 52.000 € p.a.
Mietnebenkosten: ca. 19.500 € p.a.
Die Fixkostenstruktur gilt für Lage, Flächengröße und Genehmigungssituation als marktüblich und tragfähig.
WIRTSCHAFTLICHES POTENZIAL (OHNE NDA)
Der Standort verfĂĽgt ĂĽber eine belastbare wirtschaftliche Basis und eignet sich fĂĽr unterschiedliche gastronomische und eventbezogene Betreiberkonzepte. Die nachfolgenden Kennzahlen dienen der ersten Einordnung und werden bewusst ohne absolute Umsatz- oder Ergebniszahlen dargestellt.
Rohertragsquote: ca. 85 %, typisch fĂĽr margenstarke Bar-, Club- oder Eventkonzepte.
Normalisierte Personalkostenquote: ca. 33–35 % bei marktüblicher Betreiberstruktur.
Fixkostenquote (Miete inkl. Nebenkosten): unter 15 % des Umsatzes.
Darstellbare EBIT-Margen: ca. 20–30 %, abhängig vom Betreiberkonzept.
Ein wesentlicher Teil der Kostenstruktur ist konzeptabhängig (z. B. Event- und DJ-Aufwendungen) und nicht strukturell vorgegeben. Dadurch besteht ein hohes Maß an unternehmerischer Gestaltungsfreiheit und Ergebnishebel.
NUTZUNGSMĂ–GLICHKEITEN UND ĂśBERGABE
Der Standort ist konzeptoffen nutzbar und eignet sich fĂĽr Club-, Bar-, Event- oder Livemusik-Konzepte.
Die Ăśbergabe erfolgt strukturiert zu einem klar definierten Stichtag.
Der Verkaufsgrund ist eine strategische Neuausrichtung, nicht eine wirtschaftliche Notlage.
HINWEIS
Detaillierte betriebswirtschaftliche Auswertungen, Szenariorechnungen sowie eine bereinigte Käufer-BWA werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt.
