3-Zimmer Erbpacht Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, große Fensterflächen und zwei Balkone mit angenehmem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und besticht durch große Fensterfronten mit Zugang zu einem der beiden Balkone, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang - ideal für den morgendlichen Kaffee im Freien. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl Sonnen- als auch Schattenbereiche ermöglichen.
Die Wohnung bedarf optischer Renovierungen.
Die Nachbarwohnung (1-Zimmer Appartement) steht ebenfalls zum Verkauf. Die beiden Wohnungen waren früher zusammengelegt und wurden nachträglich getrennt. Das Appartement ist seit 4 Jahren vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 770 €. Die Erbpacht ist hier bereits enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem Erbbaurecht. Dies bedeutet, dass Sie lediglich Ihren Anteil am Gebäude und das Sondernutzungsrecht der Wohnung erwerben. Für das Grundstück zahlen Sie eine Nutzungsgebühr im Form einer Erbpacht. Das Erbbaurecht endet am 31.10.2042. Im Heimfall ist aktuell keine Entschädigungszahlung vorgesehen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.600 €/m²
Hausgeld
770 €770 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-West, München (80809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sorgen für eine angenehme Nahversorgung im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Tramlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Ebenfalls befindet sich die U-Bahn Station Petuelring in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen und der Mittlere Ring sind gut erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung für Pendler gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die urbanes Leben mit ruhigen Wohnbereichen und guter Erreichbarkeit kombiniert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 29.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.98, Distanz zum Bus: 0.13
