5 Zimmer • 213 m² • 1.290 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
1.873 €/m²
5 Zimmer • 213 m² • 1.290 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes 1-FH mit zwei Garagen in Mallersdorf-Pfaffenberg
Das gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Doppelgaragen liegt in zentraler Lage in einem reinen Wohnbaugebiet. High light des Anwesens sind der 1995 angebaute herrliche Wintergarten, der schöne gepflegte große Garten und der erst 2020 im Wohnbereich errichtete attraktive und leistungsfähige Grundofen. Letzterer wärmt das gesamte Haus, insbesondere in der Übergangszeit. Die Außenmauern des Anwesen bestehen aus 36 cm Poroton-Ziegel. Die West- und Südseite hat man 2010 zusätzlich mit Styropor gedämmt. 2005 wurde das Dach neu eingedeckt und hierbei die EG-Decke (zum nicht ausbaufähigen Dachgeschoß - ebenfalls ausgiebig gedämmt. Da viel mit Holz geheizt wurde, hat man die Gas-Zentralheizung geschont. Diese mußte deshalb bisher auch nicht erneuert werden.
Hier die durchgeführten Renovierungs-Maßnahmen:
•1982 Komplette Heizungserneuerung auf Gas-Zentralheizung (vorher Öl- Heizung) •1985 Bau der Doppelgaragen, komplette Bad-Erneuerung, Auswechselung der meisten Fenster, Erneuerung der Böden im Wohn-Bereich und in der Diele durch handgefertigten Terracotta. •1995 Anbau des geräumigen pavillionartigen Wintergartens •2005 Dach-Neueindeckung mit Tonziegeln, bei gleichzeitiger Dämmung der EG-Decke •2010 Baderneuerung und zusätzliche Dämmung der West- und Südseite des Hauses mit Styropor •2011 Bau eines geräumigen Geräteschuppens •2020 Einbau eines attraktiven Grundofens im Wohnbereich
Die auf dem Dach vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber mit erworben werden.
Merkmale
Bezug: In Absprache
1 Geschoss
1.290 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.873,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % einschl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenberg, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Banken, Schulen, Seniorenwohnheim sowie ein Krankenhaus vorhanden. Über die neue B 15 sind die Städte Regensburg und Landshut, sowie die Stadt Straubing über die Staatsstraße gut erreichbar.
