Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976.
Der funktionale Grundriss mit ca. 76 m² Wohnfläche ermöglicht eine marktgerechte Vermietung an Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon stellt ein starkes Vermietungsargument dar. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Arbeiten, Kind).
Das Badezimmer ist mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche mit Einbauküche und Essecke sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine Mietanpassung und nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren.
Eine Gelegenheit für Investoren, die auf einen soliden Standort und eine nachhaltige Nachfrage setzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Parkhaus
.3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen .Zentralheizung mit Nah- und Fernwärmeanschluss .Überdachter Balkon mit Südausrichtung .Aufzug .Stellplatz im Parkhaus nebenan
Die Eigentumswohnung wird nur in Kombination mit einem Stellplatz im benachbarten Parkhaus für zzgl. 15.100 € verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 249.000 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
233900 €233.900 €
3.077,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
15100 €15.100 €
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 15.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
255.116 €1
Kaufpreis
233.900 €
Kaufnebenkosten
21.216 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.509 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.187 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabmünchen (86830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, im Nordosten von Schwabmünchen, rückversetzt an einer Anliegerstraße.
Schwabmünchen zählt mit rund 15.200 Einwohnern zu den wirtschaftlich stabilen Wohnstandorten im südlichen Landkreis Augsburg.
Die gute Bahnanbindung nach Augsburg sowie die Nähe zur B17 mit Anschluss an A8 und A96 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, was ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Mietnachfrage ist.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, Naherholung und verkehrstechnischer Anbindung sorgt für eine dauerhaft solide Vermietbarkeit.
Alle wichtigen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangebote sind schnell erreichbar, während verschiedenste Vereine und das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" mit vielen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,55 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.65
