3 Zimmer • 95 m² • 941 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
154000 €154.000 €
1.621 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • 941 m² Grundstück • frei ab sofort
GEMÜTLICHES WallingHAUSen
Dieses im Jahr 1962 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Wallinghausen und bietet auf einem großzügigen Grundstück eine Wohnfläche von rund 95 m². Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Platz zum Gestalten suchen.
Schon fast typisch ostfriesisch gelangt man über den Seiteneingang in einen kleinen Flur, von dem aus man direkt in die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gelangt. Über die Küche erreicht man zudem den Hauptflur des Hauses mit dem klassischen Haupteingang. Von hier führt der Weg in den zentralen Mittelpunkt - das helle Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Stunden bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Über eine Holztreppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie eine praktische Ausbaureserve zur Verfügung, die nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann - sei es als Hobbyraum, Gästezimmer oder Stauraum.
Zum Haus gehört außerdem ein kleines Nebengebäude, das gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Neben der dort untergebrachten Gastherme bietet es Platz für eine kompakte Werkstatt - ideal für handwerkliche Arbeiten oder kleinere Reparaturen im Alltag. Auch Fahrräder, Rasenmäher und andere Gartengeräte finden hier problemlos ihren Platz. Damit ergänzt das Nebengebäude das Wohnhaus auf praktische Weise und sorgt für zusätzlichen Stauraum, der den Alltag spürbar entlastet.
Das Grundstück umfasst 941 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, für Beete und einen Nutzgarten oder für die individuelle Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
frei ab sofort
941 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Bad/WC getrennt
Terrasse
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
154000 €154.000 €
1.621,05 €/m²
Provision für Käufer
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
170.278 €1
Kaufpreis
154.000 €
Kaufnebenkosten
16.278 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.310 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallinghausen, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Aurich-Wallinghausen, einem sehr beliebten Stadtteil, in dem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Kindergarten sowie Ärzte fußläufig erreichbar sind. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur rund 3,5 km entfernt - das entspricht etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto.
Auch die Nordseeküste ist schnell erreicht: So sind es bis Norddeich etwa 30 Minuten Fahrzeit, nach Greetsiel rund 25 Minuten. Weitere Sielorte wie Dornumersiel, Bensersiel oder Neßmersiel liegen ebenfalls in angenehmer Reichweite. Von dort starten zudem die Fähren zu den Ostfriesischen Inseln - ideal für Ausflüge oder den spontanen Urlaubstag am Meer.
