Leben im Herzen von Sinzing - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Mitten in Sinzing befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 210 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das 458 m² große Grundstück liegt an einer ruhigen Straße und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Über einen kurzen Zuweg und eine Treppe gelangen Sie in das Hochparterre. Dort erwarten Sie das Wohnzimmer, eine gemütliche Stube, der Flur mit Windfang sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine etwa 55 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küche, Badezimmer und separatem WC. Dank zweier Eingänge ist eine unabhängige Vermietung problemlos realisierbar.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich zur Verfügung. Ein an den Flur angrenzender Balkon in Südausrichtung komplettiert diese Ebene.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über volle Raumhöhe. Ein weiteres Zimmer mit Werkstatt und Sauna sowieso ein weiterer Lagerraum runden das Angebot ab.
Das Haus wurde über die letzten Jahrzehnte stetig gepflegt und modernisiert. Im Haus wurde eine neue Heizung installiert. Das Dach wurde bereits 2015 erneuert und mit einer Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung ausgestattet.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand und lässt sich mit einem gewissen Renovierungsaufwand zeitgemäß gestalten.
Eine absperrbare Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
458 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Study, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
2.690,48 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
616.245 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
51.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzing (93161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Sinzing, einer beliebten Gemeinde westlich von Regensburg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur umliegenden Natur überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Sinzing sowie regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in die umliegenden Orte. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, weiterführende Schulen in Regensburg sind bequem mit Bus oder Bahn erreichbar.
Auch die Regensburger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A93 und A3 besteht zudem eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Passau, Schwandorf, Ingolstadt und München.
Trotz der zentralen Lage bietet Sinzing ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Nähe zur Donau sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung in der Natur. Der in Sinzing ansässige Golf & Yachtclub Gut Minoritenhof ist fußläufig erreichbar.
Das Zusammenspiel aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg macht diese Wohnlage besonders attraktiv und lebenswert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
