Villa zur Miete

2980 €2.980 €

Gesamtmiete exkl. BK

6 Zimmer  •  280 m²  •  656 m² Grundstück

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Brunn am Gebirge (2345)

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Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage.

Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet Sie eine Villa, im klassischen Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde.

Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 656 m²

WNFL EG: ca. 100,00 m²
WNFL OG: ca. 100,00 m²
WNFL Gesamt: ca. 200,00 m²
WNFL KG: ca. 80,00 m²
WNFL+NFL Ges.: ca. 280,00 m²*

* detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht
darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben!


Zimmer: 6
Bäder/WC: 1/2

KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s
Pool: 6,00 x 4,00 m


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m
• Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG
• Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten
• Garderobe / Kabinett
• Wohnzimmer / nordseitig
• Esszimmer / nordseitig
• Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten
• WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m
• Galerie/Flur, Treppenaufgang EG
• Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe
• Schlafzimmer / ostseitig
• Schlafzimmer / südseitig
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC

Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m
• Büro/Fitnessraum etc.
• 2 Lagerräume
• Technik u. Waschraum
• Vorraum/Flur

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr 1913
• Umfassende laufende Renovierungen
• Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG – Küche mit Feinsteinzeug,
Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG
• Gasheizung: Radiatoren
• Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten
• POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten
• KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig)


LAGE:
• zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl)
und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in
wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling
• Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca. 10 min zu Fuß erreichbar
• kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post,
Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30


MIETE PRO MONAT:
Miete brutto: EUR 2.730,00 (inkl. 10% MwSt.)
BK – á conto: EUR 250,00 (inkl. 10% MwSt.)
Miete brutto: EUR 2.980,00 (inkl. 10% MwSt.)


Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten