Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit für beide Parteien gewährleistet ist.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 150 m² Wohnfläche, ebenfalls mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Neuwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während manuelle Rollläden an allen relevanten Fenstern zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet und wirken dadurch hell und einladend.
Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Fliesenboden sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereiche.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Zentralheizung.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Garagen, die sowohl von den Bewohnern genutzt als auch separat vermietet werden können und somit zusätzliches Potenzial bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde laufend gepflegt - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Merkmale
453 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
246900 €246.900 €
796,45 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Die Maklerprovision beinhaltet bereits die gesetzlich regelte Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.467 €1
Kaufpreis
246.900 €
Kaufnebenkosten
28.567 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.704 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.814 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heringen, Heringen (Werra) (36266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heringen (Werra) - Leben im Herzen der Natur mit bester Anbindung
Die charmante Kleinstadt Heringen (Werra) liegt idyllisch im Werratal im nordhessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Flusslauf der Werra, genießen Sie hier eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen entlang der Werra ein und macht Heringen zu einem echten Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Der Werratal-Radweg, einer der beliebtesten Radwege Hessens, führt direkt durch die Region und bietet unvergessliche Ausblicke auf die hessische Mittelgebirgslandschaft.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in Heringen gut gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung sind vor Ort vorhanden. Die nahegelegene Kurstadt Bad Hersfeld, erreichbar in wenigen Autominuten, erweitert das Angebot erheblich und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
