Ehemalige Unternehmervilla Stilvolles Wohnen mit eindrucksvollem Entrée und zeitloser Eleganz
Diese beeindruckende, ehemalige Unternehmervilla vereint historischen Charme mit großzügigen Wohnstrukturen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Anwesen strahlt Würde, Stil und Wohnqualität aus - ideal für Liebhaber klassischer Architektur und repräsentativen Wohnens. Ein beeindruckendes Haus für Menschen, die Charakter, Stil und Platz schätzen - sowohl zum Wohnen als auch für repräsentative Zwecke.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
602 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Repräsentativer Eingangsbereich & Architektur Bereits der Weg zur Haustür beeindruckt: Ein herrlich eindrucksvoller Treppenaufgang führt zur edlen, verglasten Eingangstür. Hinter ihr eröffnet sich eine großzügige Eingangshalle mit stilvollem Treppenhaus - ein echter Blickfang und Herzstück der historischen Villa. Originale Eichenholzdielen und massive Eichentüren unterstreichen den gehobenen Charakter und verleihen dem gesamten Wohnbereich warme, klassische Eleganz.
Raumaufteilung Erdgeschoss (ca 74m² + 11m² Büro): . Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Ambiente . Empfangs- bzw. Esszimmer - ideal für Gäste oder Familienfeiern . Funktionale Küche mit praktischem Abstellraum und historischem Mosaikboden . Separates Büro (Anbau) - perfekt für Homeoffice oder Praxisbereich . Hinter-/Nebeneingang für komfortable Wege abseits des Haupteingangs WC in der Zwischenetage zum Hinterausgang
Obergeschoss ca. 72m² . 3 gut geschnittene Schlafräume . Badezimmer und separates WC . Zugang zur Dachterrasse (Geländer erneuerungsbedürftig) - idealer Platz für zukünftige Outdoor-Oase
Kellergeschoss - Der Keller wurde bereits 1970 saniert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche: . Sauna . Waschhaus . Drei Kellerräume, darunter o Heizungsraum o charmanter kleiner Weinkeller . Direkter Zugang zur Garage . Ausgang zum Garten - praktisch für Gartenpflege und separate Wege
Dachgeschoss Ein großer Dachbodenbereich mit 2 Etagen ergänzt die Liegenschaft. Hervorragend zum Ausbau für eine Wohneinheit (Studio) geeignet.
Vor dem Dachbodenbereich steht ein weiteres Zimmer z.B. als Gästezimmer/Büro oder weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.
Unser Angebot hat teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.
Ausstattung & Modernisierungen . Fenster von Achenbach (2015) mit hochwertigem Schallschutz . Abschließbare Fenster in den meisten Räumen . Einbruchsichere Zwischentür mit Schließsystem . Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens . Silikonfassadenbeschichtung (ca. 2009) . Neues Dach (1970 erneuert) . Luftmauerwerk
Weiter befinden sich auf dem herrlichen Grundstück 2 Garagen. Das Grundstück ist pflegleicht umrandet die Villa charmant und bietet Platz für Gartenliebhaber und schafft gleichzeitig Privatsphäre. Der eindrucksvolle Eingangsbereich, der Hintereingang sowie die gute Verbindung zwischen Haus, Garage und Garten runden die Funktionalität des Anwesens ab.
Hinweis: Bitte ergänzen Sie, bei Interesse an unserm Immobilienangebot, Ihre Anfrage mit einem Kapitalnachweis. Danke für Ihr Verständnis.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und in Bearbeitung.
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2007
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Lage
Münchberg (95213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Stadt Münchberg. Zu Fuß erreichen Sie in kurzer Zeit den Innenstadtbereich mit Bäckern, Restaurants, Geschäften und Ärzten. Das neue, moderne Krankenhaus der Kliniken HochFranken ist ebenfalls in direkter Nähe.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt ist ebenfalls sehr umfänglich - von Kindergärten über Grundschule, Gymnasium und Berufschule über Textilfachschule und Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:
Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015
