Wohnung zum Kauf 279.000 € 2 Zimmer 55,2 m² Osdorf Hamburg 22549

Wohnung zum Kauf
279000 €
5.057 €/m²
2 Zimmer • 55,2 m²

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in moderner Wohnanlage von Alt-Osdorf

Die äußerst gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage aus dem Jahr 1999. Insgesamt steht eine Wohnfläche von 55,17 m² zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im separaten Kellerraum.
Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt und in der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Tiefgarage
Balkon

Die Ausstattung der Wohnung umfasst folgende Einzelheiten:

- Gepflegte Einbauküche mit Elektro-Einbaugeräten
- Helles Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Teilüberdachter Balkon
- Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Kellerraum
- TG-Stellplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

5.057,10 €/m²

Hausgeld

228 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.031,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

309.885 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

30.885 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osdorf, Hamburg (22549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Westen, im beliebten Bezirk Altona in Alt-Ostdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elbe-Einkaufszentrum liegt nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Naherholungsflächen und Freizeitangeboten machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Wohngeld beträgt EUR 228,- und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich seit 2010 in einem ungekündigten Mietverhältnis, die jährliche Nettokaltmiete beträgt per 01.05.26 EUR 8.031,-. Stichworte vermietbare Fläche: 55,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Über den Anbieter

Classic ImmobilienMaklerbüro

Hauptstr. 90, 22869 Schenefeld

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tom-Piet MichahellesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nr7r57

Referenznummer: 1054

Classic Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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