Mehrfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

3.880 €/m²

7 Zimmer  •  175 m²  •  367 m² Grundstück

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Hellerhof, Düsseldorf Hellerhof (40595)

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Viel Raum für Ihre Ideen und Wohnträume !
Bereits
Angeboten wird ein charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und zwei Garagen in Düsseldorf Hellerhof.
Dieses großzügige, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus steht derzeit leer und wartet auf einen neuen Anstrich und mit frischen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenkeller, zwei praktische Abstellräume und ein großzügiger Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Der Garten ist mit einem Gartenhaus bestückt, ist pflegeleicht angelegt und wartet auf Ihre Gestaltungsideen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Ein paar Stufen führen in eine Diele, von der aus das Gäste-WC mit Abstellkammer, die Küche und das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche schafft eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie zwei Zugänge zur Terrasse und dem Garten. Hier können Sie entspannen und mit Familie und Freunden den ein oder anderen Grillabend verbringen.
im 1. Obergeschoss findet die Familie ihren Rückzugsort. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon mit Loggia), sowie ein Duschbad und ein Wannenbad zur Verfügung. Die beiden Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Über eine Verbindungstür gelangen Sie in das Treppenhaus, das zur Einliegerwohnung führt. Die Einliegerwohnung verfügt auch zusätzlich über einen separaten Hauseingang, so dass das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung getrennt voneinander genutzt werden können. Die Einliegerwohnung verfügt über eine kleine Küche, eine Diele mit praktischem Einbauschrank, einem durch die Dachschräge gemütlichen Wohnzimmer mit Loggia, sowie einem separate Schlafzimmer und einem Wannenbad - perfekt für erwachsene Kinder, als Home-Office oder zur Vermietung. Ein begehbarer Stauraum im Treppenhaus bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder alltägliche Dinge wie Staubsauger etc.
Das Haus wurde 2003 mit einer neuen Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung leistet ausgestattet. Die Bäder im Haupthaus wurden ebenfalls modernisiert.
Beide Wohneinheiten sowie das Treppenhaus sind mit einheitlichen Steinfliesen, als solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen ausgestattet.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Garagen im nahegelegenen Garagenhof.

Unser Fazit: Hier vereinen sich Lebensqualität, Funktionalität und Wohlfühlambiente - ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet und mit viel Liebe gestaltet und gefüllt werden kann.

Bei Vermietungsoption der Einliegerwohnung: Erzielbare Mieteinnahmen = monatlich ca. 580,00 Euro zuzüglicher 1 Garage = 100,00 Euro

Schauen Sie sich das Haus gerne persönlich und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Um alle Anfragen zeitnah und seriös zu beantworten, senden Sie uns bitte zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage inklusive Ihrer Adresse und einer Telefonnummer. Sie erhalten dann einen Link zum Exposé mit Zugang zu einer virtuellen Besichtigung für einen ersten Eindruck.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Sonstiges In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam. dass wir für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig werden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email , oder rufen uns an. Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage, komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung