Starkes Investment: 8 Einheiten in der Gumbertstraße
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Gumbertstraße in Düsseldorf-Eller verfügt über sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Seit circa 30 Jahren befindet sich dieses Haus im Besitz eines regional ansässigen Eigentümers, von diesem wurde in der Vergangenheit auch die Verwaltung und Vermietung des Objekts vorgenommen.
Wohnungen
Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1,5 - bis 3-Zimmer-Wohnungen mit circa 25 - 47 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind aktuell als eine Einheit vermietet. Zu allen Wohnungen liegen Innenaufnahmen vor. Aufgrund der aktuellen Verkaufsaktivitäten wurde die Neuvermietung der im vermietungsfähigen Zustand befindlichen Wohnung im 1. Obergeschoss rechts nicht vorgenommen, es gibt bereits Mietinteressenten für die Wohnung. Alle anderen Wohnungen sind vermietet.
Gewerbe
Lagetypisch verfügt das Objekt über Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die größere Einheit mit circa 107 m² wurde im letzten Jahr an ein Braut- und Abendmodengeschäft vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 15.09.2030 sowie eine Verlängerungsoption um jeweils ein Jahr. Mit circa 32 m² steht im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Verkaufsaktivitäten wurde auch hier keine Neuvermietung vorgenommen, vormals war die Einheit mehrere Jahre an einen Handyladen vermietet. Es gibt bereits einen Mietinteressenten für die kleine Gewerbeeinheit, das Ladengeschäft befindet sich ebenfalls im vermietungsfähigen Zustand.
Garten
Durch den länglichen Schnitt des circa 693 m² großen Grundstücks verfügt der hintere Teil der Liegenschaft über eine größere Gartenfläche. Aufgrund der urbanen und nachgefragten Lage hat es sich angeboten, dass die Gartenfläche in den letzten Jahren separat vermietet wurde.
Mieten
Es werden keine Mieten gemindert, zudem bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Die Vermietungen wurden stets vom Eigentümer selbst durchgeführt. Bei der IST-Jahresmiete in Höhe von 37.098,12 € wurde berücksichtigt, dass eine Wohneinheit, Gewerbeeinheit und Gartenparzelle aktuell unvermietet sind. Die SOLL-Jahresmiete beträgt 55.575,12 €.
Energieausweise
Wohnungen
Hauptenergieträger: Erdgas leicht | Energieausweis: verbrauchsorientiert | Gebäudeart: Wohngebäude | Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²a) | Klasse D | Energieausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2023, gültig bis 03.09.2033 | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1947
- Sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten - Circa 693 m² Grundstücksgröße - Circa 208 m² Wohnfläche und circa 139 m² Gewerbefläche - 1,5 - bis 3-Zimmer-Wohnungen - Zwei Gartenflächen werden separat vermietet - Baujahr circa 1887, teilweise Wiederaufbau circa 1947 - Kein Denkmalobjekt - Lage im Erhaltungssatzungsgebiet - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Treppenhaus aus dem Jahr 2000 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung in den Wohnungen aus dem Jahr 1988 - Dacheindeckung voraussichtlich aus den 80er Jahren - Zwei Badezimmer zwischen 2014 und 2018 saniert - Vier weitere Badezimmer hell gefliest - Elektrik in den Wohnungen teilerneuert - Große Gewerbeeinheit 2025 / 2026 vom Mieter saniert - Vollständige Sanierungsübersicht des Eigentümers liegt vor - Eine Wohnung und Gewerbeeinheit auf Grund Verkaufsaktivitäten aktuell unvermietet - IST-Jahresmiete 37.098,12 € - SOLL-Jahresmiete 55.575,12 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1887
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
939000 €939.000 €
4.510,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.575,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.052.337 €1
Kaufpreis
939.000 €
Kaufnebenkosten
113.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eller, Düsseldorf (40229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Gumbertstraße befindet sich in zentraler Lage des Düsseldorfer Stadtteils Eller. Die Gumbertstraße gilt als Hauptstraße des Viertels mit einer Mischung aus Wohnnutzung sowie Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie. Durch diese gewachsene Struktur ist eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen gegeben - ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Erdgeschossflächen mit Ladenlokalen profitieren von der hohen Kundenfrequenz entlang der Gumbertstraße. Gemäß Passantenfrequenzermittlung der IHK Düsseldorf ist diese von 2022 auf 2023 um 18 % in der Woche und um 27 % am Wochenende gestiegen.
Der Stadtteil Eller ist mit der Haltestelle Eller-Mitte hervorragend durch das U- und S-Bahnnetz an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten der Stadt. Gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz. Dadurch ist der Standort sowohl für Wohnungsmieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Die Gumbertstraße in Düsseldorf-Eller, der ideale Standort für Ihr nächstes Immobilieninvestment.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Fragen Sie das Wohn- und Geschäftshaus in der Gumbertstraße in Düsseldorf-Eller noch heute an. Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Exposé, umfangreiche Objektunterlagen inklusive einer aussagekräftiger Mietenübersicht, einen 360-Grad-Rundgang sowie weitere Fotos zur Verfügung.
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich.
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sind. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.
Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hauke Arzberger Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: hauke.arzberger@db.com Telefon: 0151 29810800
Stichworte
Nutzfläche: 139,19 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
