Großzügige Gewerbeliegenschaft in Bestlage Villach-West | 11.459 m² | teilbar | sofort nutzbar
In hochfrequentierter Toplage im Westen von Villach gelangt diese außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft zum Verkauf.
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie den AutobahnanschlĂĽssen A2 und A10 entfernt, bietet der Standort optimale Erreichbarkeit fĂĽr Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr - ein echter Erfolgsfaktor fĂĽr nachhaltiges Unternehmenswachstum.
Standortvorteil, der wirkt
Das Umfeld ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen und garantiert hohe Frequenz sowie beste Sichtbarkeit.
Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe und Handwerk befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Autobahn A2 & A10 in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestellen fußläufig
- Hauptbahnhof Villach nur wenige Minuten entfernt
Perfekte Infrastruktur fĂĽr nationale wie internationale Unternehmen
Die Liegenschaft - Raum fĂĽr Erfolg
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 11.459 m² vereint das Areal:
- moderne Büro- und Ausstellungsflächen
- groĂźzĂĽgige Produktions- und Lagerhallen
- mehrere Nebengebäude
- weitläufige Freiflächen und Parkplätze
Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, die Immobilie ist sofort betriebsbereit.
Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich - beide Einheiten können getrennt erworben oder genutzt werden.
Ideal geeignet fĂĽr
- Produktions- und Logistikunternehmen
- Handels- und Dienstleistungsbetriebe
- Unternehmen mit kombinierter BĂĽro-, Lager- und Produktionsstruktur
- Investoren mit Fokus auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial
Einheit I - Repräsentativer Gewerbestandort mit umfassender Infrastruktur
Grundstücksfläche: ca. 5.395 m²
Diese Einheit überzeugt durch die optimale Kombination aus Repräsentanz, Funktionalität und Effizienz.
Hauptgebäude
- EG: ca. 315 m² - Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, Sanitär
- OG: ca. 135 m² - Büroräume, Bad, Abstellraum
- Zusätzliche Wohneinheit: ca. 79 m²
Lager & Produktion
- Lagerfläche: ca. 329 m²
- Garage: ca. 61 m²
Nebengebäude
- EG: ca. 662 m² Produktionsfläche
- OG: ca. 407 m² Lager (Stahlbau)
Separates Bürogebäude (3 Geschosse)
- EG: ca. 124 m² - Büros, WC
- OG: ca. 140 m² - Büros, Teeküche, Dusche, WC
- DG: ca. 153 m² - zusätzliche Büroräume
Einheit II - Entwicklungsfläche mit zusätzlichem Ertragspotenzial
Grundstücksfläche: ca. 6.064 m²
Diese Einheit bietet beste Voraussetzungen fĂĽr Erweiterung, Neugestaltung oder Entwicklung.
Highlights:
Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit flexiblem Nutzungspotenzial
Zusätzliche Lagerflächen (ca. 275 m² + 156 m²)
Wohneinheit ca. 120 m²
GroĂźer Parkplatz - LKW-tauglich
Handymast mit laufenden Mieteinnahmen
Key Facts im Ăśberblick
Gesamtgrundstück: ca. 11.459 m²
Lage: hochfrequentierte Bestlage Villach-West
Nutzung: BĂĽro | Ausstellung | Produktion | Lager | Wohnen
Zustand: sehr gepflegt, sofort nutzbar
Parkplätze: ausreichend für Mitarbeiter & Kunden
Teilbar: ja
Jetzt Besichtigung sichern
Solche Liegenschaften sind in Villach selten verfĂĽgbar.
Gerne stehen wir Ihnen fĂĽr Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur VerfĂĽgung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
