Stilvolles Reihenendhaus mit großem Garten an der Glienicker Lake
Das auf den Abbildungen rechts zu sehende Reihenendhaus in der Berliner Vorstadt vereint A-Lage, Seebezug und familiengerechte Architektur in seltener Klarheit. 1996 in massiver Bauweise errichtet, bietet es rund 205 m² Wohnfläche und öffnet sich über große Fenster, Balkon und eine weitläufige Süd-West-Terrasse zum Garten - mit freiem Blick über den Glienicker See bis zum Schloss Glienicke. Das Resultat ist ein helles, ruhiges Wohnambiente in einer der repräsentativsten Potsdamer Adressen, eingebettet in UNESCO-Kulturlandschaft und mit kurzer Distanz zur Innenstadt sowie der Glienicker Brücke nach Berlin.
Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich zusammen mit der Einbauküche das Herz des Hauses; breite Glasflächen führen schwellenarm auf die sonnige Terrasse. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC ergänzt die Ebene und unterstreicht die Alltagstauglichkeit für Familien oder Paare.
Das Obergeschoss hält drei gut proportionierte Zimmer bereit - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume - sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss erweitern zwei weitere Zimmer und ein eigenes Duschbad das Raumangebot; über eine Dachluke ist zusätzlicher Stauraum im Spitz zugänglich.
Der vollunterkellerte Bereich bietet mit drei großen Räumen rund 65 m² wertvolle Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Lager. Technisch präsentiert sich das Haus gepflegt und zeitgemäß: 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert, das Erdgeschoss wird per Fußbodenheizung temperiert, und die Internetgeschwindigkeit reicht - standortbedingt - bis zu 1.000 Mbit/s. Ein eigener Garagenstellplatz rundet den Komfort ab.
Die Außenbereiche sind ein zentrales Qualitätsmerkmal: Die großzügige Terrasse mit etwa 82 m² (inklusive Sondernutzungsfläche) und die Süd-West-Ausrichtung holen Licht, Grün und Wasserblick in den Alltag; der Balkon auf Wohnebene setzt diese Qualitäten in der Vertikalen fort. Zusammengenommen entsteht ein Wohngefühl, das in dieser Mikrolage außergewöhnlich ist - ruhig, natur- und wassernah, zugleich urban angebunden.
Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich eines bestehenden, lebenslangen Wohnrechts zugunsten der hochbetagten Bewohner. Für Käufer mit mittel- bis langfristiger Perspektive verbindet diese Konstellation heute schlanken Bewirtschaftungsaufwand mit einem klaren Zukunftshebel: Mit Freiwerden der Flächen lässt sich das Haus nach eigenem Anspruch modernisieren und wahlweise zur Eigennutzung oder marktgerecht neu positionieren - in einer Lage, deren Knappheit und Nachfrage seit Jahren verlässlich Wertbeständigkeit stützen.
Merkmale
1.464 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
. Baujahr ca. 1996 in Massivbauweise . Reihenendhaus . Wohnfläche ca. 205 m² . Grundstücksfläche ca. 1.464 m² . ca. 82 m² Terrasse inklusive Sondernutzfläche . voll unterkellert mit insgesamt 3 Räumen . 6 Zimmer . 1 Abstellraum . 1 Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht . 1 Duschbad mit Tageslicht . Gäste-WC mit Tageslicht . 1 Garagenstellplatz . Große Terrasse in Süd-West Ausrichtung . Balkon in Süd-West Ausrichtung . Fußbodenheizung . Einbauküche . 2018 Erneuerung der Heizungsanlage . Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
4.853,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam - Berliner Vorstadt
Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 180.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Menschen zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.
Die als Denkmal geschützte Berliner Vorstadt ist umgeben von den Gewässern der Havel. Jungfern-, Tiefer und Heiliger See verleihen der wohl gefragtesten Lage der Stadt diesen charmanten Inselcharakter, der auch schon viele Prominente überzeugt hat. Überwiegend herrschaftliche Villen mit ausgedehnten Gärten und mehrgeschossige, repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit entlang der Berliner Straße prägen das Stadtbild dieses exklusiven Wohnquartiers. Die Nähe zu den Parkanlage des Neuen Gartens und auch zur Stadtmitte oder die Glienicker Brücke, die in den exklusiven Berliner Ortsteils Wannsee führt, machen die Lage so attraktiv. Der Kurfürstendamm ist dank der guten Anbindung über die AVUS (A115) in ca. 30 Minuten erreichbar (ca. 22 km).
Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek
