Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

410000 €410.000 €

2.950 €/m²

5 Zimmer  •  139 m²  •  220 m² Grundstück

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Schwabenweg 6a Bockfließ, Bockfließ (2213)

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Moderne Doppelhaushälfte in Bockfließ - belagsfertig & provisionsfrei
Adresse: Schwabenweg 6a,
2213 Bockfließ

Aktuell im Bau, Fertigstellung: Ende 2025

Top 2: € 420 000 (belagsfertig, provisionsfrei)
Top 1: € 410 000 (belagsfertig, provisionsfrei)

Highlights auf einen Blick

Provisionsfrei: Keine Maklergebühr - sparen Sie 3-4 %

Top-Pendlerstandort: Wiener Stadtgrenze in 15 Min.; Zentrum in ca. 30 Min. (Auto) - ohne Stau über B7/A22

Öffentliche Anbindung:
. Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten: Bus 520 direkt zur U1 "Aderklaaer Straße" und nach Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 Richtung Wien/Gänserndorf).
. S-Bahnhof Deutsch Wagram in nur 8 Autominuten.

Belagsfertiger Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar

Flexible Grundrisse mit extra Zimmer im EG (Büro/Gast/Schlafzimmer)

Fertig ausgebauter Dachboden (ca. 70 m²) als Stauraum oder Hobbyraum

Top-Ausstattung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet

Flächen & Raumaufteilung (je Einheit)

Netto-Geschossfläche gesamt: 138,56 m²

Erdgeschoss (69,73 m²):

* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
* Technikraum
* Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Schlafzimmer)
* Bad (Dusche/WC)
* Galerie/Flur

Obergeschoss (68,78 m²):

* 3 Schlafzimmer
* Familienbad
* Separates WC
* Flur
* Dachboden (ausgebaut): ca. 70 m² Stauraum/Hobbyraum
* 2 PKW-Stellplätze (je 2,50 × 5,50 m)

Grundstücksfläche: ca. je 220 m²

Lieferanten & Technik

* Ziegel: Wienerberger
* Dämmung: Austrotherm
* Dachziegel: Bramac
* Fenster: Aluplast (3-fach Verglasung)
* Heizung/WP: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Elektrische Rollläden | Glasfaser-Internet bis ins Haus

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Gemeindeentwicklung

* Frisch sanierte Landesstraße L13 (2,7 km)
* Neues Sportzentrum mit überdachtem Rastplatz
* Laufende Förderprojekte: Dorferneuerung, Landschaftspflege

Kontakt & Besichtigung
Eldi Neziri
Wisehomes
+43 177 420 32
+43 660 5995 743
info@wisehomes.at

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen