Modernisiert & bezugsfertig: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia in Hannover-Kirchrode/Bemerode
Diese in 2022 modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in Hannover-Kirchrode/Bemerode. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verbindet sie eine klare Grundrissgestaltung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Nutzwert im Alltag.
Bereits der Eingangsbereich ist funktional durchdacht: Ein Einbaugarderobenschrank schafft Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien, sodass der Flur als ordentlicher Ankommensbereich genutzt werden kann.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, teilweise raumhohe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur sonnigen Süd-/Westloggia. Hier entsteht ein fließender Übergang von innen nach außen - ideal für entspannte Abende, eine kleine Runde mit Freunden oder einfach eine ruhige Auszeit mit Blick ins Grün des Wohnparks.
Die Einbauküche wurde 2022 erneuert und fügt sich mit modernen Fronten und zweckmäßigen Einbauten harmonisch in das Gesamtbild ein. Durchdachte Stauräume und die zeitgemäße Geräteausstattung ermöglichen effizientes Arbeiten auf begrenzter Fläche.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden - als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice.
Das ebenfalls 2022 modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit moderner Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Persönliche Accessoires und Badutensilien finden funktional ihren Platz.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Sondereigentum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum mit Trockenbereich sowie weitere Funktionsräume zur Verfügung - praktisch für den Alltag und die Organisation des Haushalts.
Ein besonderes Plus ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: Diese beträgt nach aktuell rund 53.046,37 €; Diese Voraussetzung bietet einen finanziellen Puffer für künftige Instandsetzungen und Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine Mischung aus stadtnaher Lage, grüner Umgebung und bezugsfertigem Zustand suchen - ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte Einheit in etablierter Wohnlage legen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Laminat
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss in gepflegter Wohnanlage - Sonnige Süd-/Westloggia mit Zugang aus dem Wohn-/Essbereich - Umfangreiche Modernisierung in 2022: - komplette Elektrosanierung der Wohnung 3-adrig - moderne Einbauküche (2022), im Kaufpreis enthalten - modernisiertes Duschbad mit Waschtisch und Handtuchheizkörper - neue Bodenbeläge in Flur, Küche, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer - erneuerte Fensterelemente im Wohnbereich (teilweise raumhoch) - gut nutzbarer, klar strukturierter Grundriss - praktischer Einbaugarderobenschrank im Flur - großer Kellerraum im Sondereigentum - Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum - gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und angenehmen Hausabständen - Gaszentralheizung (Details gemäß Energieausweis) - attraktive Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, Anteil für Käufer inklusive - ausreichen Parkplätze für Eigentümer vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
263000 €263.000 €
3.168,67 €/m²
Hausgeld
281.33 €281,33 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.799 €1
Kaufpreis
263.000 €
Kaufnebenkosten
27.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.945 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchrode, Hannover (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchrode/Bemerode zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Hannovers. Hier verbindet sich eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Grünanteil und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnpark mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern und weitläufigen Grünflächen. Spazierwege und Grünanlagen in der direkten Umgebung schaffen einen hohen Freizeitwert unmittelbar vor der Haustür. Umrahmt wird der Stadtteil durch den Hermann Löns-Park, den Tiergarten, die Eilenriede und weiterer Natur - in kurzer Zeit erreichbar - zum Joggen, Spazierengehen oder zum entspannten - Aufenthalt im Grünen!
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Straßenbahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie zügig in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über den Schnellweg schnell in der City oder auf der Autobahn; der Flughafen Hannover-Langenhagen ist über das Schnellwegenetz gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage auch für Familien interessant.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern und Einrichtungen wie der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), der Tierärztlichen Hochschule, Kliniken sowie verschiedenen Technologie- und Dienstleistungsunternehmen. Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine bereits modernisierte Einheit in einer stabilen, gefragten Wohnlage suchen. Aufgrund der Lagequalität, der guten Anbindung und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern ist von einer soliden Vermietbarkeit auszugehen. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die marktüblichen Mieten im Umfeld und erstellen bei Bedarf eine individuelle Mietprognose.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen; maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Energieausweis zur Verfügung.
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Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD), lizenziert durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) als Immobilienkaufmann / Makler / Verwaltung, in Vermietung und Verkauf.
room tour / Film - https://youtube.com/shorts/s_JqRn6m-ek
eine Finanzierung gefragt? - https://kaste-immobilien.drklein-plattform.de/apps/lead-form/e0acc7db-4064-4ec0-abd6-c8cb80447293
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert
