Solide Kapitalanlage in der Karlsruher Nordstadt - langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in der beliebten Karlsruher Nordstadt. Sie ist Teil einer soliden Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen.
Die Wohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, wodurch ein funktionaler und gut vermietbarer Grundriss entsteht.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Fenster zur Loggia und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein besonderes Merkmal ist die Loggia mit Südausrichtung, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie wird aktuell als erweiterter Küchen- bzw. Nutzbereich verwendet und sorgt für zusätzliches Tageslicht. In vergleichbaren Einheiten wurde dieser Bereich bereits zur Vergrößerung des Badezimmers genutzt - eine interessante Option für zukünftige Anpassungen.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Speicherraum, die praktischen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet.
In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnanlage verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Aktuell sind keine Sonderumlagen beschlossen. Themen wie eine mögliche Modernisierung der elektrischen Zähleranlage sowie perspektivische Fassadenarbeiten wurden diskutiert, jedoch bislang nicht verbindlich beschlossen.
Die Anbringung von Balkonkraftwerken ist zulässig. Ein Glasfaseranschluss wurde vorsorglich genehmigt, sofern dieser kostenfrei realisiert werden kann.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005.
Diese Immobilie bietet eine solide vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Karlsruhe.
Gerne stellen wir die Wohnung bei weiterem Interesse persönlich vor.
Merkmale
vermietet
Balkon
- Ca. 64 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon im Erdgeschoss - Baujahr 1951 - Beheizung über Gas-Etagenheizung (Baujahr 2005) - Zwei Kellerabteile sowie zusätzlicher Speicherabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten - Langfristig vermietet seit 2003 - Überschaubares Hausgeld - Kleine Instandhaltungsmaßnahmen in den Jahren 2020 bis 2023
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.281,25 €/m²
Hausgeld
169 €169 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.210,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Karlsruhe / Nordstadt (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Karlsruher Nordstadt, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage nahe der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar.
Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die B10, B36 und die nahe A5 ist auch das überregionale Verkehrsnetz optimal angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
