Mehrfamilienhaus zum Kauf

509000 €509.000 €

2.812 €/m²

9 Zimmer  •  181 m²  •  456 m² Grundstück

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Vinnhorst, Hannover / Vinnhorst (30419)

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Ihr neues Zuhause mit Weitblick: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Vinnhorst

Entdecken Sie eine Immobilie, die sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpasst: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 (solide Massivbauweise) liegt auf einem ca. 456 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Vinnhorst. Mit drei hellen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sowie Vollunterkellerung bietet das Haus Raum für vielfältige Wohnträume und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Die durchdachte Architektur mit je einer abgeschlossenen Wohneinheit pro Etage macht das Haus zu einem wahren Multitalent. Möchten Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Suchen Sie ein neues Zuhause und möchten die anderen Einheiten zur Finanzierung nutzen? Oder planen Sie ein reines Investment? Hier ist alles möglich. Für komfortables Parken in der Stadt stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ihre Möglichkeiten:

Erdgeschoss: Die vom Eigentümer liebevoll gepflegte Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.05.2026 frei. Hier können Sie selbst einziehen und sich wohlfühlen - oder die Wohnung lukrativ neu vermieten.

Obergeschoss & Dachgeschoss: Die beiden oberen Etagen sind bereits zuverlässig vermietet und sorgen für verlässliche Einnahmen vom ersten Tag an.

Sonstiges Diese Version eignet sich gut, wenn das Exposé-Layout keine Tabellen zulässt oder ein eher erzählerischer Stil gewünscht ist.

Die Highlights im Überblick:

. Gefragte Lage: Hannover-Vinnhorst bietet eine hervorragende Infrastruktur inklusive S-Bahn-Anschluss.

. Solide Basis: Voll unterkellerte Massivbauweise aus dem Jahr 1959 auf einem 456 m² großen Eigenland-Grundstück.

. Entspanntes Parken: Inklusive einer Garage und zwei Außenstellplätzen.

Attraktives Renditepotenzial:
Die Immobilie bietet hervorragende Perspektiven zur Mietsteigerung. Aktuell erwirtschaften das Obergeschoss (580,- EUR) und das Dachgeschoss (462,- EUR) verlässliche monatliche Nettokaltmieten.
Bei Neuvermietung (Soll-Miete) lassen sich folgende monatliche Nettokaltmieten erzielen: Erdgeschoss 693,- EUR, Obergeschoss 667,- EUR und Dachgeschoss 462,- EUR. Zusätzliches Potenzial bieten die Garage (70,- EUR) sowie die beiden Stellplätze (jeweils 40,- EUR).

Haftungshinweis:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann von der WohnWert GmbH nicht übernommen werden. Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.80