Attraktives Reihenhaus mit Grundstück und Terrasse in begehrter Lage
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in dem schönen Ort Dannenberg. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da das Haus derzeit vermietet ist. Das Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss sowie ein großzügiges Grundstück.
Raumaufteilung
Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen die privaten Räume zur Verfügung. Hier befinden sich das Schlafzimmer und weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über einen Flur sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Die allgemeine Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Nach Auszug der derzeitigen Mieterin ist das Haus renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Dieser Umstand wurde bereits in der Preisfindung berücksichtigt, Preisverhandlungen sind möglich.
Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Carport ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Merkmale
2 Geschosse
762 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.813,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
197.950 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
12.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaafhausen, Dannenberg (29451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im niedersächsischen Dannenberg. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Reihenhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage abseits vom Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Dannenberg vorhanden und gut erreichbar, in etwa 5-10 Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Die naturnahe Umgebung der Elbtalaue lädt zudem zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung!
IMMO Wiens Irene Wiens 0172 30 96 799 1iw@gmx.de
- Alle Angaben sind ohne Gewähr! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. -
