MFH in Rheinweiler-Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Familien mit größerem Platzbedarf oder dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² mit 46m² Nutzfläche auf einem ca. 715 m² großen Grundstück. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während die großzügige Hauptwohnung derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Im Untergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56m² Wohnfläche und Zugang zu einem kleinen Garten in Südwestlage. Diese Einheit ist neu vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.000 Euro. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Westbalkon ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Gartenbezug schätzen.
Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2021 vollständig ausgebaut und bildet eine eigenständige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung ist vermietet und erzielt ebenfalls eine Warmmiete von 1.000 Euro monatlich. Der moderne Ausbauzustand und die klare Raumaufteilung sprechen Mieter mit höherem Anspruch an.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzliche Außenstellplätze, einen Geräteschopf im Außenbereich sowie einen gepflegten Garten. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Eigennutzung und Vermietung mit langfristiger Perspektive und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
715 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
3.495,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
912.202 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
87.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinweiler, Bad Bellingen (79415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad?Bellingen liegt eingebettet zwischen Rhein, Wein und Schwarzwald, direkt an der Grenze zum Elsass und zur Schweiz. Das Haus im ruhigen Ortsteil Rheinweiler bietet eine traumhafte Aussichtslage und familiäre Atmosphäre. Der Kurort ist berühmt für eines der besten Thermalwässer Deutschlands - ideal für pure Erholung. Das vielseitige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen und Klettern. Dank der guten Anbindung nach Basel und Freiburg erreichen Sie Ihr Ziel schnell und bequem. Kurz gesagt: Ruhe, Ausblick, erstklassige Wellness und ein breites Aktivitäts-Portfolio - alles in bester Lage im Markgräflerland.
