2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Westbalkon, Außenstellplatz und ausbaubarem Dachgeschoss
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1988 mit einer Wohnfläche von 57,48 m². Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, das zuverlässig durch die Hausverwaltung Meßmann betreut wird. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 262 €. Die Rücklagen für die Wohnung liegen bei 1.561,51 € (Stand Dezember 2025).
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglicht eine komfortable Möblierung und einen erholsamen Rückzugsort. Die Einbauküche ist mit allen relevanten Elektrogroßgeräten ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Dusch-Badewannenkombination. Hier befindet sich zudem der Anschluss für eine Waschmaschine. Über eine Ausziehleiter gelangt man in das Dachgeschoss, das bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Die Nutzfläche von etwa 30 m² bietet hierfür attraktives Potenzial und ließe sich beispielsweise durch den Einbau einer Wendeltreppe komfortabel erschließen. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
+ Inkl. Einbauküche + Ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche + Gasheizung von 2004 + Deckenhöhe von 2,50 m + Als Kapitalanlage oder für Eigennutzer + Überdachter Balkon in Westausrichtung + Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung + Ein Kellerabteil zur Wohnung zugehörig + Hausverwaltung (Meßmann) und Hausmeisterservice + Lediglich drei weitere Parteien in diesem Haus + Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.157,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
262 €262 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlüterstraße 10, Ingolstadt (85057)
Die Wohnung befindet sich in der Schlüterstraße, Ingolstadt. Einem beliebten Wohnviertel von Ingolstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Westpark aus. Zwischen dem Westpark und der Wohnung befindet sich zudem der Piuspark mit kleinem See direkt um die Ecke. Alle Wege erschließen sich von hier innerhalb kürzester Zeit mit dem Bus, Fahrrad oder sogar fußläufig. Zu Fuß erreichen Sie z.B. innerhalb von nur wenigen Gehminuten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermarkt, Drogerie, Gartencenter, Bäcker und vieles mehr an der Neuburgerstraße Ecke Permoserstraße. Nördlich der Wohnung befindet sich das Kaufland. Auch das Freizeitangebot Indoor wie Outdoor ist groß. Viele Sportvereine, der Baggersee und die City bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
