Investitionsobjekt Logistikimmobilie im Bereich Gesundheitswesen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt im tertiären Sektor Gesundheitswesen. Die Logistikimmobilie ist langfristig und gewerblich vermietet. Der Mietvertrag läuft fest über 16 Jahre und bietet damit eine sehr hohe Planungssicherheit für den Investor.
Die gewerblich genutzten Flächen wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet und fortlaufend erweitert. Der erste Baukörper entstand im Jahr 1986. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Erweiterung sowie die Ergänzung um eine Kaltlagerfläche und technische Ertüchtigung. Ein weiterer Gewerbebauabschnitt wurde im Jahr 2017 realisiert. Das Wohnhaus besitzt das Baujahr 1960. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand, da Dächer und Heizungen bereits auf einen aktuellen technischen Stand gebracht wurden. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.
Neben den Logistikhallen befindet sich auf dem Grundstück zusätzlich eine Wohnimmobilie mit separatem Apartment. Diese Einheit ist extern vermietet und wurde bislang vom Betriebsinhaber selbst bewohnt. Dadurch ergibt sich neben der gewerblichen Nutzung ein ergänzender wohnwirtschaftlicher Ertrag.
Auf den Dachflächen ist eine Photovoltaikanlage installiert, deren Einspeisevergütung noch bis zum Jahr 2031 gesichert ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert.
Das Grundstück verfügt über weitere bebaubare Flächen. Aufgrund des steigenden Flächenbedarfs des Mieters besteht kurzfristig die Möglichkeit, eine zusätzliche Halle zu errichten. Der Mieter nutzt derzeit bereits externe Lagerflächen im Umland, wodurch ein konkretes Erweiterungspotenzial am Standort gegeben ist.
Merkmale
vermietet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57%
Lage
Mantel (92708)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gewerbemieter gehört zu einer stark wachsenden Unternehmensgruppe im Gesundheitswesen mit Schwerpunkt ambulante Versorgung und Homecare. Das Unternehmen entwickelte sich seit seiner Gründung 2017 von einem kleinen Team zu einem bundesweit tätigen Plattformanbieter mit über 75 Standorten. Die Gruppe erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2023 einen Umsatz von rund 179,8 Mio. Euro bei einer Bilanzsumme von rund 93,5 Mio. Euro. Die Mitarbeiterzahl stieg bis März 2025 auf über 3.200 Beschäftigte. Mehr als 35 Partnerunternehmen versorgen etwa 6.400 Klienten in Deutschland.
Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltiges Investment mit langfristig gesichertem Cashflow, bonitätsstarkem Mieter, Erweiterungspotenzial sowie zusätzlichen Erträgen aus Wohnnutzung und Photovoltaik.
Weitere Informationen
Sonstiges
Konkrete Angaben zu den Mieteinnahmen sowie weiterführende Informationen zum Gewerbemieter stellen wir Ihnen gerne bei konkreten Interesses zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf.
Stichworte
Wohnfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 5.864,00 m²
