Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Waldshut zu verkaufen
HIGHLIGHTS & KEYFACTS
HIGHLIGHTS
*Ideal dimensionierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Balkon im 5. Obergeschoss
*Ansprechende Grundrissgestaltung mit langem Flur und schöner Raumanordnung
*Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen
*Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant Einheit aktuell leerstehend
*Ausreichend Stauraum dank eigenem Kellerabteil und PKW-Garage
*Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Waldshut mit guter Anbindung und Infrastruktureller Lage
*Die unmittelbare Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich und Basel sind in ca. 45 Minuten erreichbar
KEYFACTS
*Moderne und renovierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit modernisierter
Liftanlage im 5. Stock aus dem Baujahr 1972
mit einer schönen Balkonfläche
*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, WC sowie ein Badezimmer
*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
geeignet; Wohnung aktuell nicht bewohnt; bei
nachhaltiger Vermietung ist eine Soll-Miete
inkl. Garage von ca. 11.880 € p.a. erzielbar
*Objekt in gepflegtem Zustand, Wohnung wurde durch Eigentümer hochwertig modernisiert, 2-fach
verglaste PVC Kunststofffenster aus dem Jahr 2005
*Sehr gepflegte Hausgemeinschaft in ruhiger Lage von Waldshut; eine Hausverwaltung betreut das Gebäude
*Kaufpreis: 249.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.648,94 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGEBESCHREIBUNG
Waldshut – Stadt mit historischem Flair und bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Waldshut. Die Stadt am Hochrhein überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische
Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Der nahe-gelegene Rhein bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität, Spaziergänge, Radwege und Naherholung inklusive. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Der Bahnhof sowie
die Bundesstraße B34 bieten kurze Wege in Richtung Zürich, Basel oder Freiburg, ideal für Pendler und Grenzgänger.
