Seltene Gelegenheit: Haus mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Das Haus wurde ca. 1960 vollunterkellert in Waiblingen errichtet. Das Grundstück umfasst etwa 577 m² und bietet einen großzügigen, südlich ausgerichteten Garten hinter dem Gebäude. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, verfügt das Objekt über drei für Wohnzwecke genutzte Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss haben denselben Grundriss.
Der Ausbau des zweiten Obergeschosses weicht vom ursprünglichen, genehmigten Baugesuch ab. Das zweite Obergeschoss ist im genehmigten Baugesuch nicht für Wohnzwecke bzw. nicht als separate Wohnung ausgewiesen. Es wurde erst später für Wohnzwecke ausgebaut und von der Familie des Eigentümers zusammen mit dem ersten Obergeschoss als eine einzige Wohnung auf zwei Etagen genutzt.
Die Gesamtwohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung beträgt 240,79 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über einen nach Süden ausgerichteten großen Balkon.
Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Etagenheizung auf jeder Etage. Die ursprünglichen Etagenheizungen wurden inzwischen (wohl um das Jahr 2000) ausgetauscht. Die Öltanks für jede Etage befinden sich im Untergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler.
Nach schriftlicher Auskunft der Stadt Waiblingen ist das im Bebauungsplan festgesetzte Baufenster nicht vollständig ausgenutzt. Eine zuätzliche Überbauung des Grundstücks mit Wohnflächen ist daher im Rahmen des Baufensters grundsätzlich möglich, bedarf aber einer besonderen Baugenehmigung. Das Objekt bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Personen, die ein freistehendes Haus mit großem Garten in Waiblingen suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort frei!
577 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet die Möglichkeit, sie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der bauliche und technische Zustand entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über vier Zimmer. Jedoch wurden im ersten Obergeschoss in 2019 die Dusche und ein behindertengerechtes WC in einen einzigen Raum zusammengelegt.
Vom Wohnzimmer besteht ein Durchgang zum Esszimmer, zudem gelangt man vom Wohn- und Schlafzimmer jeweils auf den überdachten Balkon.
Das Treppenhaus ist zwischen der Wohnung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss durch eine zusätzliche Tür abgetrennt. Das zweite Obergeschoss verfügt über drei nutzbare Zimmer sowie eine Abstellkammer. Zusätzlich gibt es über dem zweiten Obergeschoss einen kleinen Dachboden.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche fünf Kellerräume. Von dort führt ein separater Ausgang direkt ins Freie.
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 2000 - 2012
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.107,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus ist nach Süden ausgerichtet und daher sehr sonnig. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse entlang eines Fußweges. Die Lage ist ruhig. Bis zur nächsten Bushaltestelle der Linie 218 sind es nur 100 Meter. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Bis zu einer Grundschule und einer Kita sind es nur etwa 300 Meter. Die Stadt Waiblingen verfügt über die umfassende Infrastruktur eines Mittelzentrums mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken, Behörden sowie reichhaltigen Freizeit- und Sportangeboten. Die nahe gelegene Rems lädt zu kurzen oder langen Spaziergängen und Dauerläufen auf asphaltierten Wegen entlang des Flusses ein. Wer sich für Pferde begeistert, erreicht in wenigen Gehminuten das Reitsportzentrum.
Die Lage des Objekts ist für Familien und Berufstätige besonders attraktiv. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit der Bahn (Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn-Haltestelle) und durch Straßen, insbesondere durch die B 14 nach Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Bad Cannstatt/Untertürkheim, das Neckartal und das Remstal in Richtung Schorndorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
