Charmantes 2-Zimmer Stadt-Apartment im Herzen von Neubau!
Top 14 im Erdgeschoss, Stiege 2
Dieses charmante, möblierte Apartment im Erdgeschoss bietet ca. 41 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie die zentrale Lage im begehrten 7. Bezirk.
Aufteilung:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- großzügiger Wohn-/Schlafraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Toilette
- ebenerdiger Zugang
Ausstattung:
Die Wohnung wird möbliert im aktuellen Zustand verkauft.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen umzugestalten / sanieren zu lassen und als Erstbezug zu erwerben. Der Kaufpreis für die sanierte Variante ist auf Anfrage erhältlich.
Gebäude:
Das Apartment befindet sich in einem prächtigen Stilaltbau aus der Gründerzeit, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Der eindrucksvolle Eingangsbereich und das verzierte Stiegenhaus verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme. Die Liegenschaft umfasst 5 Regelgeschosse sowie einen Rohdachboden, aufgeteilt auf zwei Stiegen.
Lage und Anbindung:
Die hervorragende Lage im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße, bietet beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie die Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A und die Straßenbahnlinie 49 sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. , Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
