Haus zum Kauf 5 Zimmer 270 m² 1.124 m² Grundstück Barmstedt 25355

Haus zum Kauf
5 Zimmer • 270 m² • 1.124 m² Grundstück

Vielseitig nutzbares Objekt im Zentrum Barmstedts mit 270m² Wohn- und Nutzfläche

Dieses vielseitige und geschichtsträchtige Haus bietet dir eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zentraler Lage mitten in Barmstedt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m² erwartet dich ein spannendes Objekt mit Charakter und Geschichte. Derzeit wird es gemischt genutzt: Rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, hinzu kommt ein separater Gewerbebereich, der aktuell als Druckerei genutzt wird.

Ein echtes Highlight ist die besonders hohe Garage mit Rolltor - ideal für dein Gewerbe, deinen Fuhrpark oder als große Werkstatt. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet dir zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für kreative Ideen. Die großzügige Auffahrt schafft Platz für mehrere Fahrzeuge - egal ob privat oder geschäftlich. Ein kleiner Kellerraum rundet das Raumangebot ab. Wenn du ein Objekt suchst, das dir Freiraum für deine Ideen lässt, bist du hier genau richtig.

Merkmale

1.124 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Das Haus bietet dir eine vielfältige Raumaufteilung und ein ganz besonderes Wohngefühl. Insgesamt stehen dir drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine gepflegte, zeitlose Küche mit Außenzugang, zwei Bäder, ein separates Büro sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Zusätzlich erwarten dich drei großzügige Räume im gewerblichen Bereich, die sich flexibel nutzen lassen - aktuell wird hier eine Druckerei betrieben.

In der Küche sorgen Fliesen für eine pflegeleichte Oberfläche, ansonsten findest du im Haus eine Mischung aus Laminat, PVC, Teppich und weiteren Fliesen. Die Bäder sind funktional, aber einfach gehalten - du hast hier die Möglichkeit, sie ganz nach deinem Geschmack zu modernisieren.

Der Charme des Hauses liegt im Detail: Kein 08/15-Grundriss, sondern ein Haus mit Charakter, historischen Mooreichenbalken, einem beeindruckenden Dachstuhl und einem durchdachten Schnitt. Beheizt wird das Objekt mit Flüssiggas über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2019. Aus dem Jahr 2022 gibt es einen Flüssiggastank. Durch den vorhandenen Gasanschluss sind die neuen Eigentümer flexibel in der Nutzung. An den meisten Fenstern sorgen Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die Garage wurde vor wenigen Jahren saniert und bietet mit ihrer Länge und Höhe eine echte Besonderheit. Die überdachte Terrasse lädt dich dazu ein, den schönen, nicht einsehbaren Garten bei jedem Wetter zu genießen.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1753
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Provision für Käufer

2,975% inkl. ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Lage

Barmstedt (25355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenn du zentral wohnen möchtest und trotzdem Wert auf Privatsphäre legst, wirst du diese Lage lieben. Dein neues Zuhause liegt mitten in Barmstedt - nur wenige Schritte vom AKN-Bahnhof entfernt. Von hier aus bist du schnell in Elmshorn, Kaltenkirchen oder sogar Hamburg. Auch mit dem Auto bist du bestens angebunden: Die A23 erreichst du in wenigen Minuten.

Alles, was du im Alltag brauchst, findest du direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas - alles fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Lage liegt das Haus auf einem großen Grundstück mit einer nicht einsehbaren Gartenfläche, sodass du dich ganz ungestört zurückziehen kannst.

Barmstedt bietet dir ein lebendiges Stadtleben mit einem aktiven Vereinswesen, Kulturangeboten und viel Natur direkt vor der Tür - ob am Rantzauer See oder entlang der Krückau. Hier kannst du Arbeit, Familie und Freizeit auf entspannte Weise miteinander verbinden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975% inkl. ges. Steuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer fällig. Der/die Käufer trägt also eine Courtage in Höhe von 2,975% inkl. Steuer vom Kaufpreis. Sonstiges Das Haus steht dir voraussichtlich im Laufe des Jahres 2026 nach Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung. Es eignet sich besonders gut, wenn du Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchtest - sei es als Freiberufler, kreativer Dienstleister, Onlinehändler oder mit einem kleinen Gewerbe, das keinen großen Lärm verursacht. Denn: Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, eine gewerbliche Nutzung ist möglich, muss aber zum Umfeld passen.

Ideal also, wenn du dir ein ruhiges Büro, ein Studio, eine Praxis mit Terminbetrieb oder ein Lager mit Kundenempfang vorstellen kannst. Die vorhandenen Räume bieten dir dafür maximale Flexibilität - und dabei musst du auf die Vorteile eines wohnlichen Rückzugsortes nicht verzichten.

Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die ihr eigenes Projekt leben wollen - und das mit viel Raum, Charakter und einem großen, geschützten Garten mitten in der Stadt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden