Inmitten der malerischen Kulisse von Füssen erhebt sich dieses prächtige Mehrfamilienhaus, ein wahres Juwel aus der Bauzeit der 1930er Jahre, das mit zeitloser Eleganz und stilvollem Charme besticht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 474 Quadratmetern verteilen sich eindrucksvolle 15 Zimmer, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als geräumige Wohneinheiten oder kreative Arbeitsräume - die Flexibilität dieser Immobilie verspricht grenzenlosen Gestaltungsspielraum. Hochwertig saniert, verbindet das Haus den authentischen Charakter seiner Zeit mit modernen Annehmlichkeiten, die den Ansprüchen heutiger Bewohner gerecht werden.
Die Raumaufteilung dieses stilvollen Anwesens ist durchdacht und funktional. Sieben Badezimmer und ein separates WC sorgen auch bei größerem Andrang für Komfort und Privatsphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und gemütlicher Geborgenheit. Einladende Flure führen zu den individuell gestaltbaren Zimmern, die zum Entspannen oder Arbeiten einladen. Der vorhandene Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen und den Blick schweifen zu lassen.
Merkmale
vermietet
380 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Dieses sorgfältig sanierte Mehrfamilienhaus kombiniert zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Auf großzügigen 474 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 15 Zimmer, die durch ihre kluge Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Öl, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Immobilie verfügt über einen charmanten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Sanierung vereinen sich hier zu einem stimmigen Gesamtbild.
Das Baujahr 1930 verleiht dem Gebäude einen historischen Charme, der durch die umfassende Sanierung perfekt in die Moderne übertragen wurde. Die Immobilie wird vermietet und bietet somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Trotz des historischen Baujahrs sorgt der Einsatz moderner Energieträger für eine energieeffiziente Bewirtschaftung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.637,13 €/m²
Provision für Käufer
2,5 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Füssen (87629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Füssen, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus, unweit der majestätischen Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, die durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten besticht. Für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen und Spielplätzen besonders vorteilhaft.
Erholungssuchende und Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahegelegenen Seen und Bergen, die das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wintersportler, mit Skigebieten in unmittelbarer Reichweite.
Für Pendler und Berufstätige ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte zu gelangen, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative darstellt.
Das charmante Stadtzentrum von Füssen mit seinen historischen Gebäuden, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Diese Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort macht die Lage ideal für Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen, sowie für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
7 Wohneinheiten 1x ca 120 qm 2x ca 40 qm 2x ca 70 qm 1x ca.30 qm 1 Gewerbeeinheit
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
