Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

1.468 €/m²

10 Zimmer  •  337,1 m²  •  477 m² Grundstück

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Schweigen, Schweigen-Rechtenbach (76889)

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Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im charmanten Schweigen-Rechtenbach, unmittelbar an der französischen Grenze.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz mit einem modernen Anbau und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Das Ensemble besteht aus einem ursprünglichen Vorderhaus aus ca. dem Jahr 1940 sowie einem umfangreichen Anbau aus ca. dem Jahr 1992. Im Zuge der Erweiterung wurde das komplette Vorderhaus umfassend kernsaniert: neue Leitungen, neue Elektrik, neues Dach, neue Fenster sowie ein vollständig erneuertes Heizungssystem - alles wurde technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Das Gesamtgebäude umfasst ca. 337 m² Wohnfläche auf einem ca. 470 m² großen Grundstück. Es stehen drei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (eine separate Gastherme pro Wohnung), die ca. 2023 vollständig erneuert wurden. Alle drei Gasthermen befinden sich zentral und übersichtlich im Heizraum im Erdgeschoss. Dadurch ist jede Wohnung energetisch unabhängig und separat abrechenbar.

Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Innenhof, eine Einzelgarage direkt am Anbau (Baujahr ca. 1992) sowie eine weitere separate Garage links vom Vorderhaus. Zusätzlich stehen weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die gesamte Anordnung schafft ein einladendes, privates und vielseitig nutzbares Wohnensemble - ideal für Kapitalanleger oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss - Vorderhaus Wohnung 1 (ca. 112 m², 4-Zimmer-Wohnung)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer.
Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage, die sich links am Gebäude befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang, nicht über die Garage.

Obergeschoss & Dachgeschoss - Vorderhaus Wohnung 2 (ca. 119 m², Maisonette, 3-Zimmer-Wohnung)
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Balkon.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Obergeschoss & Dachgeschoss - Anbau Wohnung 3 (ca. 97 m², Maisonette, 3-Zimmer-Wohnung)
Diese Einheit bietet im Obergeschoss ein offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Balkon.
Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 337,11 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1992