Mehrfamilienhaus zum Kauf

357000 €357.000 €

1.322 €/m²

12 Zimmer  •  256 m²  •  135 m² Grundstück

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Kaßlerfeld, Duisburg / Kaßlerfeld (47059)

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Kurzbeschreibung Kasslerfelder Straße.66 47059 Objekt Dieses gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Kasslerfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer. Hinweis: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist innenliegend und verfügt über kein Fenster, alle anderen Bäder verfügen über Fenster und sind zum größten Teil modern gefliest.

Die weiteren Wohneinheiten befinden sich überwiegend in einem Ausstattungszustand aus dem späten 1990er-Jahren und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.


Modernisierungen & Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Detaillierte Angaben hierzu erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Umfangreiche Bildunterlagen sowie einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen ebenfalls gerne im Rahmen der Exposé-Anfrage zur Verfügung.


Ertragsdaten

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.980 €.
Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Februar 2026.

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Mietverträge erhalten Sie auf Anfrage.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine stabile Vermietungssituation. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungspotenzial durch die Modernisierung der übrigen Wohneinheiten.

Die zentrale Lage in Duisburg-Kasslerfeld sowie die kontinuierliche Instandhaltung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und soliden Kapitalanlage.


E-Ausweis: Bedarfsausweis, Kennbuchstabe: H, Brennstoff: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, Baujahr Objekt lt. Ausweis: 1900


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Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Beabsichtigen Sie die Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobilie, stellt die fundierte Ermittlung des aktuellen Marktwertes eine wesentliche Entscheidungsgrundlage dar. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung durch unsere qualifizierten Immobilienspezialisten an.

Auf Basis unseres bundesweiten sowie internationalen Netzwerks unterstützen wir Sie dabei, geeignete Käufer bzw. Mieter effizient zu identifizieren und eine zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen. Stichworte vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.59, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 2.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.62, Distanz zum Flughafen: 21.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zur Autobahn: 5.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.72, Distanz zum Bus: 1.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25, Distanz zur Hauptschule: 2.62