Tolle Neubau-Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Hengersberg!
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Hengersberg! Diese moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2026 erbaut wird, vereint fortschrittliche Bauweise mit einer gehobenen Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 370 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 147 m², die Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die zu erholsamen Nächten einladen. Das stilvolle Badezimmer verspricht entspannte Wellness-Momente in Ihren eigenen vier Wänden, und das zusätzliche Gäste-WC sorgt für extra Komfort für Besucher.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen oder auf der angrenzenden Terrasse die sonnigen Tage im Freien genießen.
Die geschmackvolle und gehobene Ausstattung garantiert ein stilvolles Wohnambiente, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² bietet Ihnen zudem praktischen Stauraum.
Entscheiden Sie sich für dieses exklusive Heim und genießen Sie die perfekte Harmonie aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage in Hengersberg. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Merkmale
370 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Terrasse
- Grundstück ca. 370 m² - Wohnfläche ca. 146,88 m² - Nutzfläche ca. 25,00 m² - Baujahr 2026 (Bezugsfertig 12/2026) - Solide Massivbauweise - Zeitgemäße Grundrissgestaltung - KfW-55 Energieeffizienzstandard - Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung - Kunststoff-Rollläden mit Gurtwickler - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden - Erstklassige Sanitärausstattung - Große Terrasse mit Gartenzugang - Doppelcarport für 2 PKW
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.669,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
568.645 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
29.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hengersberg (94491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Adresse des Objekts lautet: Farnstraße 4, 94491 Hengersberg.
Das Grundstück befindet sich inmitten einer sehr beliebten Neubausiedlung und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Die zentrumsnahe Lage an der wenig frequentierten Wohnstraße vereint zwei Vorteile gleichermaßen.
Der Markt Hengersberg liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahnanbindung zu A3 (Regensburg) bzw. A92 (München) und gehört zu dem Landkreis Deggendorf (Hochschulstandort). Der angrenzende Landkreis Passau (Universitätsstadt) erfreut sich wie Deggendorf aufgrund der aktuellen Vollbeschäftigung (Arbeitslosenquote unter 3,0%) einer enormen Zuzugsrate. Die Kommune konnte in den letzten 5 Jahren das stärkste Bevölkerungswachstum im Landkreis verzeichnen.
Der Markt Hengersberg ist mit rund 8.000 Einwohnern die größte Marktgemeinde im Landkreis Deggendorf und bietet durch die sehr gute Infrastruktur (direkte Anbindung A3 und Bundesstrasse B533), einem großen Gewerbegebiet mit nahmhaften Betrieben (u.a. Edscha, Fa. Karl, Bayernwald Früchteverwertung) sowie einer hervorragenden Nahversorgungsstruktur eine hohe Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 1.55, Distanz vom Zentrum: 0.60
