RESERVIERT - Charmantes Fachwerkhaus mit Altstadtflair in Lüneburg Weststadt
In einer ruhigen Ecke der Lüneburger Weststadt steht dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus aus ca. dem Jahr 1908, das durch den Anbau von ca. 1932 zusätzlichen Raum und Charakter erhalten hat. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht es zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das besondere Altstadt-Feeling leben möchten.
Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die Küche und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Ein Highlight ist die Diele mit gemütlichem Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und romantische Stimmung sorgt. Über zwei separate Treppen gelangen Sie jeweils in einen Wohnraum im Obergeschoss.
In ca. 2014 - 2015 wurde das Haus in großen Teilen saniert: - komplett neuer Dachstuhl mit Eindeckung aus Tonpfannen und Dämmung der oberen Geschossdecke mit Isoflock-Einblasdämmung - vordere Fassade erneuert und Nordwand mit Außendämmung versehen. Die Rückseite der Immobilie wurde im Fachwerkstil belassen. - teilweise Dämmung der Innenwände im Obergeschoss (Fermacell + Isofloc) - Schornsteinköpfe erneuert - Erneuerung Badezimmer u.a. mit Fußbodenheizung - zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss eingebaut - neue Gas-Brennwerttherme ca. 2015 - Erdgeschoss größtenteils mit neuen Holzdielen versehen, Obergeschoss Holzdielen abgeschliffen
In Teilen sind weitere Arbeiten zu vollenden bzw. Nacharbeiten empfehlenswert.
Idyllischer Innenhof und altes Stallgebäude mit Potenzial Ein echtes Highlight ist der kleine, privat gelegene Innenhof - Ihre gemütliche Oase mitten in der Stadt. Angrenzend befindet sich das charmante alte Stallgebäude (ca. 30 m²), das aktuell als Lager- bzw. Abstellraum genutzt wird, aber wunderbares Potenzial bietet.
Fazit - Seltenheit in Top-Lage Eine besondere Immobilie: historisches Fachwerk-Ambiente, bereits Modernisierungen durchgeführt, gemütliche Wohnatmosphäre und ein kleiner Hof mit Ausbaupotenzial - alles in ruhiger Sackgassenlage und trotzdem nur wenige Gehminuten von der schönen Lüneburger Innenstadt entfernt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
254 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieHolzhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.431,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt in dem beliebten, zentral gelegenen Stadtteil Weststadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg, an der Ilmenau. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie von Ihrer neuen Wohnung bequem zu Fuß. In ca. 1700 Metern gelangen Sie zum Lüneburger Marktplatz. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung. Mit dem Metronom gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger City. Lüneburg ist an das Autobahnnetz über die A 39 angeschlossen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
