ÜBER 8 % RENDITE ??? Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen in Groß-Zimmern!
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Groß-Zimmern bietet eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Objekt suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.270?m² erstreckt sich die kombinierte Wohn- und Gewerbefläche von rund 300?m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Geschäftstätigkeit.
Im Objekt sind zwei Wohnungen mit rund 140 Quadratmetern, eine kleinere Wohnung mit rund 30 Quadratmetern sowie eine eigene Lagerhalle von ca. 90?m² enthalten. Der Garten wird aktuell als Abstellfläche für Fahrzeuge vermietet, bietet aber weiteres Potenzial für unternehmerische Nutzung oder private Zwecke.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 8 Zimmer und 4 Bäder, eine funktionale Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet - praktisch für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die letzte Modernisierung ist für 2025 vorgesehen, wodurch Investoren zeitnah von einer Wertsteigerung profitieren können.
Aktuell sind die Wohnungen an Unternehmen vermietet, die dort ihre Handwerker unterbringen - Kurzzeitvermietung mit stabilen Einnahmen. Bei Vollvermietung ergeben sich monatliche Einnahmen von ca. 5.200?€, was einer Rendite von rund 8,3?% entspricht.
Dieses Objekt ist ideal für Unternehmer, die Wohnen, Arbeiten und Lagerflächen effizient kombinieren möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese lukrative Kapitalanlage!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.330 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Zimmern (64846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in einem etablierten Gewerbegebiet von Groß-Zimmern bietet beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Hier verbinden sich eine gute Erreichbarkeit, funktionale Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Investoren oder alle, die Wert auf eine durchdachte Lage legen.
Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistern und medizinischer Versorgung ist der tägliche Bedarf schnell gedeckt. Gleichzeitig sorgt die ruhige Randlage für ein angenehmes Umfeld abseits des Trubels.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Dieburg, Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein Standort, der durch Flexibilität, Komfort und Zukunftspotenzial überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
