6 Zimmer • 183 m² • 394 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1890000 €1.890.000 €
10.328 €/m²
6 Zimmer • 183 m² • 394 m² Grundstück • frei ab sofort
One in a Million! Familientraum direkt am Englischen Garten! KV für Modernisierung liegt vor!
++ Juwel direkt am Englischen Garten (25m)! Massivhaus mit Pool, bereit zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche! ++
Wohnen in traumhafter Ruhe und direkt angrenzend an Münchens grünes Wahrzeichen, den Englischen Garten! Dieses besondere Haus verströmt aufgrund seiner völlig eigenständigen Gestaltung und Ausrichtung klassischen EFH-Charakter und setzt sich damit vom Wohngefühl üblicher DHHs deutlich ab. Im EG erwartet Sie beim Eintreten die klassische Aufteilung mit Eingangsbereich inkl. Garderobe und Gäste-WC rechts. Durch eine Schleuse gelangen Sie direkt zu Ihrem Garagenstellplatz. Die übrige Raumaufteilung auf dieser Ebene ist ungewöhnlich offen, hell und modern weil Küche, Essplatz und Wohnzimmer mit offenem Kamin eine zusammenhängende und mit über 50m² wunderbar großzügige Wohlfühlfläche mit herrlichem Blick in Ihren wunderbaren Garten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre große, umlaufende Terrasse, die zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden oder zum Entspannen geradezu einlädt. Das OG verfügt über ein durch große Fensterflächen zum Balkon bestens belichtetes Schlafzimmer mit fast 30m² sowie ein schönes Kinderzimmer, ein kleineres Gästezimmer/Homeoffice und natürlich das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Im DG finden Sie das ebenfalls sehr helle und fast 30m² große Dachstudio, ein weiteres Kinder-/Gästezimmer (ca. 15m²) und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Das UG wartet mit einem beheizbaren und durch großzügige Fensterflächen zum hübsch gemauerten Lichtschacht indirekt überraschend gut mit Tageslicht versorgten Hobbyraum in (nahezu) Wohnraumqualität auf. Ergänzt wir das Raumangebot im UG durch den Heizungsraum, den Anschluss-/Waschraum sowie den ehemaligen Wellnessbereich mit gemauerter Dusche, Saunaraum (jetzt Lagerraum) und Zugang zum kleinen Schwimmbad mit Lichtkuppel.
++ Kostenvoranschlag für Renovierung/Sanierung liegt vor! DG-Gaube (Duschbad) und Rückbau Pool zum HWR (falls gewünscht) inklusive! ++
Merkmale
Bezug: Sofort
394 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
10.327,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.061.423 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
171.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabing/Hirschau! Traumlage direkt am Englischen Garten! Absolut ruhig und sonnig! U-Bahn!
Wenn die oft strapazierte Immobilien-Weisheit "Lage, Lage, Lage" auf eine Wohnlage Münchens zutrifft, dann auf genau diese. Besser kann man in der Landeshauptstadt kaum wohnen. Genießen Sie das Privileg, in einem der kleinsten und begehrtesten Stadtbezirke Münchens, Alte Heide-Hirschau (nördliches Schwabing), zu residieren und erfreuen Sie sich der ungläubigen Blicke Ihrer Besucher, wenn Sie ihnen von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus den direkt vor Ihnen liegenden Englischen Garten präsentieren oder sie in wenigen Schritten auf einen kleinen Spaziergang mit in Münchens größte und weltbekannte Parkfläche nehmen. Dafür, dass Ihre herrlich ruhige und sonnige Premium-Wohnlage nicht etwa auf Kosten hervorragender Infrastruktur geht, sorgen nicht nur die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen (U6) in direkter Umgebung sondern auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, die alle in einem Radius von unter 1km vorhanden sind. Den Flughafen München erreichen Sie von der nahen Haltestelle Nordfriedhof mit dem LH Express Bus in nur 20 Minuten und über die Anschlussstelle Frankfurter Ring (ca. 1km) ist eine optimale Anbindung an alle Autobahnen und Fernstraßen garantiert.
