Doppelhaushälfte zum Kauf
279000 €
1.800 €/m²
6 Zimmer • 155 m² • 589 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Schelklingen - Sanierungsobjekt mit Potenzial

Diese Doppelhaushälfte mit Ursprung im Jahr 1948 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schelklingen und stellt eine attraktive Basis für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte dar. Das großzügige Grundstück mit etwa 589 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Familien sowie handwerklich versierte Interessenten an.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch eröffnet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu überarbeiten und neu zu gestalten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen - Erd- und Obergeschoss - und wird durch ein Dachgeschoss ergänzt, das weiteres Ausbaupotenzial bereithält.

Eine besondere Eigenschaft dieses Objekts ist der durch einen Anbau erweiterte Kellerbereich. Hier befand sich eine Werkstatt mit Tageslichtfenster zum Garten, wodurch sich dieser Bereich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als individuell nutzbarer Hobbyraum eignet.

Zusätzlichen Raum bieten die weiteren Kellerflächen, die sich hervorragend als Stauraum nutzen lassen.

Der Gartenbereich ist sonnig gelegen und überzeugt durch seine angenehme Größe. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Spielbereich für Kinder, als Nutzgarten oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage - ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit eigenen Ideen neu beleben möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Merkmale

589 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Keller
Terrasse
Garten

ca. 155 m² Wohnfläche,
voll unterkellert, Keller ist durch extra Anbau vergrößert, z.B. für Werkstatt oder Hobby,
großzügiges Grundstück mit 589 m²,
1 Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne,
1 Bad mit Waschbecken, WC, Bidet, Dusche,
wunderschönes Grundstück,
Zustand:
Das Gebäude entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und erfordert eine umfassende Modernisierung (u.a. Heizung, Elektrik, Fenster, energetische Sanierung).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.800 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Geschätzte Gesamtkosten

306.900 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

27.900 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3%)

8.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schelklingen (89601)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schelklingen, einer charmanten Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Schelklingen liegt malerisch im Tal der Ach am Rande der Schwäbischen Alb und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sehenswürdigkeiten wie die Schwäbische Alb oder die Ruine Hohenschelklingen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Für die aktive Freizeitgestaltung stehen zudem attraktive Einrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung, z.B. das Freibad Schelklingen, welches in den Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze sowie weitläufige Naturflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Freien bieten.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Schelklingen selbst gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Schelklingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm, das in ca. 20 Minuten erreichbar ist und als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Region zahlreiche weitere Angebote bereithält.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und die Bundesstraßen zügig erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen eignet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einem ruhigem Umfeld und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Verkauf ist sowohl einzeln als auch gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte möglich.

Die Vermittlung dieses Objekts erfolgt provisionspflichtig.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. (3,57% inklusiv Mehrwertsteuer)
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die von uns gemachten Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 15.04.2036
Energieträger: Öl
Endenergiekennwert: kWh/(m²*a) 282,31
Primärenergiebedarf: kWh/(m²*a) 297,18
Heizung Baujahr: 1993 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Jürgen van den Borg Immobilien- und Versicherungsmakler

Neulandstr. 4, 89143 Blaubeuren

Partnerschaft

Jürgen van den BorgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26F5PUGJSEYK

Referenznummer: A145

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