Traumimmobliie! 2 Häuser mit Anbau und wunderschönem Grundstück in Hargesheim zu verkaufen
TOP-GELEGENHEIT! Traumimmobilie mit zwei Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten und Anbau (Werkstatt), mit wunderschönem angelegten Grundstück in Hargesheim (Bad Kreuznach) zu verkaufen.
Das Objekt bietet durch zwei Einheiten mit zwei separaten Eingänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für an die große Familie, als Generationenhaus oder den Freiberufler/Selbständigen zu vermieten.
Jährliche Mieteinnahmen (Kaltmiete) bis zu ca. 40.000 € zu erzielen.
Der Anbau kann ideal als Werkstatt genutzt werden oder auch als zusätzlichen Wohnraum oder Bürofläche umgestaltet werden. Der Raum über der Werkstatt bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die offen gestaltente Räume im Nebenhaus können ideal als Ausstellungs- oder Büroräume, aber auch als moderne Wohnung, genutzt werden.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert bzw. umgebaut (außer Fenster im Haupthaus) und befindet sich in sehr gepflegten Zustand.
Der Außenbereich mit seinem nicht einsehbaren Grundstück bietet vielseitigen Möglichkeiten zum verweilen, wie z.B. überdachte Terrasse, überdachter Freisitz oder Dachterrasse.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Merkmale
794 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1845
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.677,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
775.739 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
26.739 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hargesheim (55595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hargesheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Hargesheim ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung und liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und Wiesen. Diese idyllische Lage macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die gleichzeitig von einer gut entwickelten Infrastruktur profitieren möchten.
In Hargesheim finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Für Familien mit Kindern gibt es in der Gemeinde eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich in der nahegelegenen Stadt Bad Kreuznach, die nur wenige Kilometer entfernt liegt oder auch direkt in Hargesheim.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit Bad Kreuznach sowie die umliegenden Städte. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B41 sind schnell zu erreichen, was Pendlern den Weg in größere Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt erleichtert.
Hargesheim ist ideal für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die nahegelegenen Weinregionen. Hier können Sie das Leben in einer ruhigen und naturnahen Lage genießen, während Sie gleichzeitig alle Vorteile einer gut vernetzten Region nutzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haupthaus (Baujahr ca. 1845) wurde 2022 und 2023 umfassend renoviert. Das Haus wird durch eine Gasheizung und einen Kachelofen beheizt. Das Nebenhaus und der Anbau (frühere Scheune, Baujahr ca. 1749) wurde zwischen 2007 und 2024 als Wohn- bzw. Ausstellungsfläche umgebaut und wird mit einem modernen Bruno-Holzofen bzw. Holzofen (Werkstatt) beheizt.
Die gesamte Immobilie wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist bei Bedarf kurzfristig frei (nach Vereinbarung).
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 334,55 m², Nutzfläche: 83,47 m², Gesamtfläche: 446,58 m², vermietbare Fläche: 446,58 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
