Historischer Charme trifft Potenzial! Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Südgarten in Krefeld-Fischeln
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1904 überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Schon beim Betreten über den Windfang wird die besondere Atmosphäre spürbar: Hohe Decken von ca. 3,40 m, lichtdurchflutete Räume und klassische Details lassen erahnen, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Zwar befindet sich die Immobilie in einem altersbedingten Zustand, doch gerade darin liegt die Chance, den historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und so ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter zu schaffen.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Grundstruktur: eine geräumige Wohnküche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein Gäste-WC. Die schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, das drei helle Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne bereithält - ein ideales Fundament, um zeitgemäße Wohnkonzepte zu realisieren.
Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche mit einem weiteren Zimmer sowie einem kleineren Raum, der sich beispielsweise als Ankleide oder Homeoffice eignet. Ein separates WC komplettiert diese Ebene.
In der Vergangenheit wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: So erhielt das Haus im Jahr 2000 eine neue Gasheizung samt Heizkörpern sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Dennoch eröffnet der aktuelle Zustand Freiraum für individuelle Gestaltung - sei es eine umfassende Modernisierung nach heutigen Standards oder eine behutsame Sanierung, die den Altbaucharme bewahrt.
Besonders attraktiv ist der großzügige Südgarten. Mit seiner Weite und Ausrichtung bietet er viel Spielraum - ob als Rückzugsort im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder zur Gestaltung eines repräsentativen Außenbereichs. Ein massiv errichtetes Gerätehaus sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus runden das Angebot ab.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
446 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Terrasse
- gute Wohnlage in Krefeld - Fischeln mit bester Infrastruktur
- solide Bausubstanz mit viel Potential
- geräumige Raumaufteilung
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 2000
- großzügiger Sonnengarten
- originales Holz-Treppenhaus
- originale Türen und Türzargen
- hohe Raumdecken
- PKW-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.385,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischeln, Krefeld / Fischeln (47807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Krefeld-Fischeln ist eine sehr gefragte Wohnadresse bei Berufspendlern und Ortsansässigen.
Der Ortskern ist äußerst beliebt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafe´s, Ärzte, Banken, uvm.. Schöne Parks, Schwimmbäder und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in direkter, fußläufiger, Umgebung.
Eine ideale Infrastruktur, dazu hervorragende Verkehrsanbindungen in die Krefelder City mit Bus und Bahn oder auch nach Düsseldorf mit einer direkten U-Bahn-Verbindung. Mit dem PKW erreichen Sie alle umliegenden Städte sehr schnell und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt.
Ein erstklassiger Standort, nicht nur für Krefelder....
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
