Klassisch-luxuriöse Villa von 2018 mit traumhaftem Seeblick in ruhiger Lage
Dieses hochklassige Familiendomizil begeistert durch seine erhabene Lage oberhalb des Ammersees, durch fantastische Panoramablicke auf den See, eine exquisite Ästhetik und die äußerst detailreiche, stilvolle Ausstattung. Die Inspiration für die Architektur lieferten klassische Gründerzeitvillen - diesen unvergänglichen Stil reflektiert die Fassade mit einem Säulenportal, einem Mittelgiebel samt charmantem Rundbogenfenster und von dekorativen Putzfaschen gerahmten Sprossenfenstern.
Der ebenso detailreiche wie stimmige Innenausbau der Villa verbindet außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit Repräsentanz und einem stylischen Twist. Edles Eichen-Dielenparkett, ein repräsentativer Gas-Kamin, eine elegante Schreinerküche, luxuriöse Badgestaltung und wertvolle Maßeinbauten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Auch ein Sicherheitskonzept ist vorhanden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 269 m² und umfasst neben Wohnen, Essen, Kochen ein Arbeits- und drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Im Untergeschoss stehen wohnlich ausgebaute, teils helle Flächen und ein drittes Bad zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und bis zu vier Außenstellplätze machen diese Immobilie der Spitzenklasse perfekt.
Ein Highlight ist der weitläufige Garten, der Platz für einen Pool bietet. Herrliche Blicke auf den Ammersee bereichern das Wohnen in diesem Traumdomizil Tag für Tag.
Auf dem Grundstück gibt es ein zusätzliches Baurecht. Bei Bedarf existiert hierfür bereits eine Planung für ein weiteres Einfamilienhaus. So ließe sich etwa ein Mehrgenerationenkonzept realisieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.911 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
4970000 €4.970.000 €
18.475,84 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.391.456 €1
Kaufpreis
4.970.000 €
Kaufnebenkosten
421.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
74.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
173.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
148.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusiv von uns angebotene Villa befindet sich in herrlich sonniger, absolut ruhiger Lage, eingebettet in traumhafte Natur und idyllisch nahe dem Waldrand. Das parkartige Grundstück genießt eine ideale Südwest-Ausrichtung. Von allen Ebenen der Villa eröffnet sich ein fantastischer Panoramablick auf den Ammersee. Auch spektakuläre Sonnenuntergänge kann man von hier bewundern.
Herrsching liegt im Herzen des idyllischen Fünfseenlandes, eines der schönsten Erholungsgebiete Deutschlands. Die eigenständige Gemeinde gehört zum Landkreis Starnberg und zählt rund 11.000 Einwohner. Herrsching verfügt über eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch die ärztliche Versorgung ist exzellent. Es stehen Kitas und Schulen zur Auswahl. Seit September 2025 gibt es in Herrsching ein Gymnasium. Weitere Gymnasien sind in Starnberg, Gilching und Tutzing vorhanden. Zu der renommierten Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie und weltläufiges Flair findet man in Starnberg.
Schwimmen, Segeln, Tennis, Reiten und viele weitere Sportarten: Herrsching bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten sowie ein Strandbad und schnell erreichbare Badeplätze am See. Das bekannte Kloster Andechs mit vorzüglicher Gastronomie ist nur einen Spaziergang entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern
