Cottage-Refugium mit Loftcharakter und freiem Blick ins Grüne | ZELLMANN IMMOBILIEN
LOFTCHARAKTER IN HISTORISCHER COTTAGE-VILLA - LICHT, RUHE UND STIL AUF HÖCHSTEM NIVEAU
QUICK READ
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Ca. 109 m² Wohnfläche
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sehr familiäres Umfeld
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Historische Cottage-Villa (erbaut 1887)
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Dachgeschoßausbau 2013, Renovierung 2025
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Offener Wohnbereich mit Kamin & Holzbalken
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moderne Küche mit großem Essplatz
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2 Schlafzimmer
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freundliches Badezimmer mit Fußbodenheizung
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Absolute Ruhelage mit Grünblick
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15 Minuten ins Stadtzentrum
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WOHNEN FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH
Diese Wohnung ist für Menschen, die das Besondere suchen.
In einer prachtvollen Cottage-Villa aus dem Jahr 1887 gelegen, vereint diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde 2013 hochwertig ausgebaut und 2025 stilvoll renoviert - mit viel Gespür für den Charakter des Hauses und einem klaren architektonischen Konzept.
Nur drei Parteien im Haus garantieren Privatsphäre und Ruhe. Großzügige Fensterflächen, offene Strukturen und sichtbare Holzbalken schaffen ein loftartiges Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne.
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RAUMKONZEPT MIT CHARAKTER
Über eine gedrehte Stiege gelangt man in die Wohnung im 3. und letzten Stock.
Der einladende Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz geht fließend in das Wohnzimmer über. Der offene Kamin und die sichtbaren Holzbalken bilden das Herzstück des Raumes - hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite, Wärme und Zuhause.
Ein Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum. Ein separates, kleineres Büro schafft ideale Voraussetzungen für Home-Office oder Gäste.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit:
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Fußbodenheizung
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Großer Badewanne
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Dusche
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Zwei Waschbecken
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WC
Die Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen - perfekt für alle, die Großzügigkeit und Funktionalität schätzen.
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AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
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Loftartige Raumgestaltung mit viel Licht
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Offener Kamin im Wohnbereich
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Sichtbare Holzbalken
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Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Kühl-Gefrier-Kombination
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Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung
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Separates Gäste-WC
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Gegensprechanlage
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4 LAN-Anschlüsse, angebunden an 5G-Internet
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Telefonanschluss
Die Wohnung verfügt über keinen Keller und keine Garage - dafür über Stil, Ruhe und einen außergewöhnlichen Wohncharakter.
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LAGE - COTTAGE-IDYLLE MIT PERFEKTER ANBINDUNG
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Grünruhelage und dennoch nur rund 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
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Lebensmittelgeschäft
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Apotheke
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Zahlreiche Ärzte
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Schulen
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Tankstelle
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Zwei E-Ladestationen
Der beliebte Kutschermarkt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Der Währinger Park liegt nur etwa 300 Meter entfernt, den Türkenschanzpark erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten.
Die Autobuslinien 35A, 37A und 40A sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
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ZUSAMMENFASSUNG
Eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in historischer Cottage-Villa mit nur drei Parteien im Haus. Loftartiges Wohnen mit Kamin, Holzbalken und modernem Komfort, absolute Ruhe und Grünblick - kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung.
Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Charakter und Lebensqualität suchen.
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UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
