Doppelhaushälfte zum Kauf

165000 €165.000 €

2.122 €/m²

3 Zimmer  •  77,8 m²  •  600 m² Grundstück

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Auerbach, Zwickau (08066)

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Auf insgesamt ca. 77,75 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teil-unterkellerten Bereich, einen Spitzboden sowie mehrere funktionale Nebengebäude. Hofseitig wurde das Wohnhaus um einen eingeschossigen Anbau erweitert, in dem sich das Badezimmer sowie eine von außen zugängliche Werkstatt befinden.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Kachelofen (Umluft ins Kinderzimmer DG) (ca. 24,34 m²) Der Ofen kann derzeit als Notfeuerstelle genutzt werden. Wenn er als Hauptfeuerung betrieben werden soll, muss der Einsatz getauscht werden.
- Küche (ca. 8,65 m²)
- Tageslichtbad (ca. 7,02 m²) im hofseitigen Anbau

Dachgeschoss:

- Vorraum (ca. 6,06 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,29 m²)
- Kinderzimmer (ca. 8,96 m²)

Weitere Flächen:

- Teilkeller (ca. 17,07 m²)
- Spitzboden (ca. 21,32 m², eingeschränkte Nutzung aufgrund lichter Höhe)
- Werkstatt (ca. 14,29 m²)
- Doppelgarage (ca. 13,48 m² + 16,73 m²)
- Hundezwinger (ca. 9,38 m²)

Die Raumhöhen entsprechen dem Baustandard der 1930er Jahre und liegen unter den heutigen Anforderungen der Sächsischen Bauordnung. Das Objekt bietet jedoch solide Grundstrukturen und vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.