Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - attraktives Sanierungsobjekt mit steuerlichen Vorteilen
Zum Verkauf steht ein rendite- und entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Oberkotzau, direkt am Marktplatz. Die Liegenschaft wurde im Jahr ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² auf einem ca. 221 m² großen Grundstück.
Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz sowie vielseitige Möglichkeiten zur wertsteigernden Modernisierung.
Die Ausstattung umfasst bereits Kunststofffenster sowie teilweise vorhandene Dämmmaßnahmen. Teile des Gebäudes sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung.
Eine Wohneinheit ist derzeit vermietet und sorgt für einen bestehenden, sofortigen Mietertrag.
Eine zum Objekt gehörende Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und steigert die Attraktivität insbesondere für zukünftige Mieter.
Ein wesentlicher Investitionsvorteil ergibt sich durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Hierdurch können - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - Sonderabschreibungen gemäß § 7h EStG genutzt werden. Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit der steuerlichen Förderung nach § 10f EStG. Diese Rahmenbedingungen bieten erhebliches Optimierungspotenzial hinsichtlich Rendite und Liquidität während der Sanierungsphase.
Die hervorragende innerörtliche Lage am Marktplatz, kombiniert mit der vorhandenen Gebäudestruktur, prädestiniert diese Immobilie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich sowohl das Mietniveau als auch der Gesamtobjektwert deutlich steigern. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die ein entwicklungsfähiges Objekt mit stabiler Grundsubstanz und zentraler Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
221 m² Grundstück
Garage
- Baujahr 1930 - Wohnfläche ca. 281 m² - Grundstücksfläche ca. 221m² - 4 Wohneinheiten - massiv erbaut - teilweile unterkellert - 1 Garage - teilweise gedämmt - Kunststofffenster - Gas Etagenheizungen - 4 Bäder
1 Wohneinheit im 1. OG ist vermietet, 48 m² - Kaltmiete 250,00 €, Nebenkosten 50,00 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
494,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
150.217 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
11.217 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (2,57%)
3.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkotzau (95145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage am Marktplatz im oberfränkischen Oberkotzau. Die zentrale Position im Ortskern gewährleistet eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Mieterattraktivität bei.
Oberkotzau liegt verkehrsgünstig im Landkreis Hof und profitiert von einer ausgezeichneten regionalen sowie überregionalen Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 (Berlin-München) und A93 sind die Oberzentren Hof, Bayreuth, Regensburg sowie der Wirtschaftsraum Nürnberg zügig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort insbesondere für Berufspendler und gewerblich tätige Mieter attraktiv.
Zusätzlich verfügt Oberkotzau über einen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch eine komfortable Verbindung in Richtung Hof und umliegende Städte gewährleistet ist.
Der nahe gelegene Wirtschaftsstandort Hof mit seinen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben verstärkt die Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde nachhaltig. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Ballungsraum macht diesen Standort zu einer stabilen und zukunftsorientierten Investitionslage mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4
