Handwerkertraum in beliebter Wohnlage - Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten
Diese kompakte Doppelhaushälfte bietet solide Voraussetzungen für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über einen funktionalen Grundriss und ein großzügiges Grundstück mit zwei Gartenbereichen.
Die Raumaufteilung ist klassisch und familientauglich: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad; zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnfläche von ca. 76,59 m² umfasst das Erd- und das Obergeschoss; das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 21,29 m² Nutzfläche. Eine separate Garage rundet das Angebot ab.
Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrestypischen Zustand. Fenster und Türen wurden bereits erneuert, Heizung, Elektrik, Sanitärbereiche und Innenausstattung sollten in die Modernisierungsplanung einbezogen werden. Mit einem klaren Konzept lässt sich hier ein wertbeständiges Zuhause in guter Wohnlage schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.817,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkunden Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Wangen im Allgäu (88239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso das Wangener Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt und vielfältigen Angeboten.
Die Umgebung verbindet eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen. Gleichzeitig sind Natur und Naherholung in wenigen Minuten zugänglich - Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Anbindung in Richtung Ravensburg, Lindau und zur Autobahn A96 ist sehr gut, wodurch auch Pendler die Lage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Auftraggeber erteilten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zur Mietverhältnissituation erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
