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Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 9 Zimmer 284 m² 535 m² Grundstück Knoglersfreude Ingolstadt / Knoglersfreude 85051

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.158 €/m²
9 Zimmer • 284 m² • 535 m² Grundstück

Charmantes Haus aus 1995 für die ganze Familie mit Einliegerwohnung /oder Investionsobjekt über Mieteinnahme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ingolstadt / Knoglersfreude bietet modernen Komfort und großzügigen Wohnraum. Erbaut 1995 und 2017 modernisiert, strahlt es Eleganz und Behaglichkeit aus.

Mit ca. 284 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Nutzfläche gibt es genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus hat 9 Zimmer, davon 2 Badezimmer.

Ein stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende. Garten, Terrasse und 2 Balkone bieten frische Luft und Ausblick. Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Büro, Gäste, Hobby oder als zusätzliche Einkommensquelle.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
535 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.158 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

926.004 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

77.004 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Knoglersfreude, Ingolstadt / Knoglersfreude (85051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus in der Eisvogelstraße 15 befindet sich im idyllischen Stadtteil Knoglersfreude in Ingolstadt. Die Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an zentrale Einrichtungen und Verkehrswege bietet.

Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist nur 6,8 km entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Gastronomie ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn lediglich 8,6 km entfernt, was eine bequeme Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in nur 180 Metern Entfernung, was einem kurzen und sicheren Fußweg entspricht. Auch eine Grundschule ist in nur 3,7 km zu erreichen, während Realschule und Gymnasium jeweils 3,2 km entfernt sind. Diese kurzen Distanzen zu Schulen erleichtern den Alltag und bieten Ihren Kindern beste Bildungschancen in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität sind nur in 6 km Entfernung.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in der Eisvogelstraße 15 eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur, sodass es sich hervorragend für Familien eignet, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für eine persönliche Besichtigung des Anwesens stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und arrangieren gerne individuelle Besichtigungstermine nach Ihren Wünschen und Ihrem Zeitplan. Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Entscheidung ist, und möchten sicherstellen, dass Sie die Möglichkeit haben, das Haus in aller Ruhe und ausführlich zu besichtigen. Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten, Sie durch das Haus zu führen und Ihnen alle Details zu präsentieren, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Wir möchten sicherstellen, dass Sie sich bei der Besichtigung wohl fühlen und alle Aspekte des Hauses kennenlernen, um sicherzustellen, dass es Ihren Anforderungen und Erwartungen entspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause in Ingolstadt persönlich. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 5.20, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz vom Zentrum: 6.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung