Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und besonderer Architektur
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet besondere Architektur mit moderner, zukunftsorientierter Technik - ein Zuhause voller Annehmlichkeiten.
Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss. Rechter Hand befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer, linker Hand die Küche mit direkter Verbindung in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse - ideal für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein stilvoller Kachelkamin sorgt zusätzlich für eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Raum auch an kühleren Tagen zu einem besonders angenehmen Aufenthaltsort.
Ein architektonisches Highlight ist die Galerie oberhalb des Essbereichs. Sie verleiht dem Haus eine außergewöhnliche räumliche Tiefe und wird durch die großflächige Fensterfront entlang der Galerie eindrucksvoll in Szene gesetzt.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsbereich: Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein komfortables Badezimmer en suite, das zusätzlich vom Flur aus zugänglich ist. Entlang der Galerie erstreckt sich eine offen gestaltete Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der einen Seite befindet sich ein großzügiger Bereich, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite bietet eine gemütliche Leseecke einen ruhigen Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer auf dieser Etage. Ein zusätzliches Zimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier Räumen reichlich Stauraum. Ein besonders großer Raum eignet sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt vor das Haus - praktisch für Gartenarbeiten oder den Transport größerer Gegenstände.
Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Klimaanlagen in den oberen Etagen sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Das integrierte Smart-Home-System mit KNX-Steuerung bietet höchsten Wohnkomfort - von der automatischen Fenstersteuerung bei Regen bis zur bequemen Bedienung per Smartphone respektive Sprachsteuerung. LAN-Anschlüsse in allen Räumen ermöglichen modernes Arbeiten im Homeoffice.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt, die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Eine Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden - ideal für Elektromobilität.
Zusätzlicher Vorteil: Ein Heizungsfachbetrieb hat bestätigt, dass das Gebäude ohne zusätzliche Umbauten für eine Wärmepumpe geeignet ist (nur Einbau der WP und Ausbau der Gasheizung erforderlich). Damit ist ein zukunftssicherer und förderfähiger Heizungswechsel mit minimalem Aufwand möglich.
Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein gepflegter Garten mit Geräteschuppen lädt zum Verweilen ein, während ein überdachtes Carport und zwei weitere Stellplätze komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.
Ein Zuhause, das durch Architektur, Ausstattung und Atmosphäre überzeugt - ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.
Merkmale
350 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- Energieeffizienzklasse B - Ca. 183 m² Wohnfläche - Ca. Ca. 350 m² Grundstück - Außergewöhnliche Architektur mit Galerie - Kachekkamin - Badezimmer en suite - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Großzügiger Grundriss mit flexibler Nutzung - Moderne Smart-Home-Technik (KNX Bus-System) - Nachhaltige und effiziente Ausstattung - Solarthermie - Attraktiver Außenbereich & komfortables Parken
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
3.928,96 €/m²
Provision für Käufer
3.75 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.75 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
802.188 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
83.188 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Gerau (64521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß-Gerau bietet familienfreundliches Wohnen in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die zentrale Lage im Städtedreieck Frankfurt-Darmstadt-Mainz verbindet urbane Flexibilität mit hoher Lebensqualität.
Dank der hervorragenden Autobahnanbindung und des gut ausgebauten ÖPNV-Netzes erreichen Sie Darmstadt in etwa 20 Minuten, Frankfurt und Mainz in rund 30 Minuten.
Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in rund 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Ob Radtouren in den Naturschutzgebieten Mönchbruch und Kühkopf, ein Besuch im Hallen- oder Freibad oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen - hier findet jeder seinen Ausgleich. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Fasanerie, ein bewaldeter Park mit großem Spielplatz und vielfältigen Naturerlebnissen.
Diese Lage vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragende Anbindung - ein wertbeständiger Standort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
