Wenn der Kamin knistert: Bauernhof in winterlicher Alleinlage
Wenn sich der Hof unter einer ruhigen Schneedecke sammelt und der Rauch leise aus dem Schornstein aufsteigt, entfaltet dieses Anwesen seine ganz besondere Wirkung. Dieser liebevoll sanierte Bauernhof liegt eingebettet in Wald und Wiesen - fernab vom Alltag, ohne unmittelbare Nachbarn, ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Die Alleinlage unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hofes und macht ihn gerade in der Winterzeit zu einem Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.
Das Wohnhaus (Schrotholzhaus) empfängt seine Bewohner über einen geschützten Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnküche, in der der Kachelofen für wohlige Wärme sorgt - besonders an frostigen Tagen, ein Herzstück des Hauses. Die Wohnstube mit sichtbaren Deckenbalken lädt zu gemütlichen Abenden ein, während ein Gästezimmer flexibel nutzbar ist. Das Tageslichtbad mit moderner Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss setzt sich der warme Charakter fort. Freigelegte Holzbalken verleihen den Räumen eine behagliche, ländliche Note. Hier befinden sich eine großzügige Schlafstube, ein Büro sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne - ideal als Rückzugsbereich mit Blick ins winterliche Grün der umliegenden Landschaft.
Ein seitlicher Anbau bietet zusätzliche Nutzungsreserven und kann aktuell als Hobbyraum oder Garage genutzt werden. Auch eine spätere Wohnraumerweiterung ist denkbar. Die massiven Nebengebäude und die große Scheune bieten selbst im Winter reichlich Platz für Fahrzeuge, Holzlager, Werkstatt oder Tierhaltung. Hinter der Scheune schließt sich eine geschützte Wiesenfläche an, die das Grundstück harmonisch ergänzt.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Biokläranlage, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
(Internet momentan 6 MBit/s Download und 2,4 MBit/s Upload - demnächst schnelleres Internet geplant)
Bauweise: Schrotholzhausbauweise aufeinander geschichtete Holzstämme als Vierkanthölzer mit Verwendung von Schrotholz (haltbar gemachten Holzstämmen), Scheune: teilw. Massivbauweise
Heizung
EG: 1 gesetzter Kachelofen in der Wohnküche wobei sich die Feuerstelle im Flurbereich befindet, Nachtspeicherheizung,
Warmwasser über Wasserboiler (Nachtstromtarif), Bad zusätzlich mit elktr. Fußbodenheizung
OG: Nachtspeicherheizung
Fenster: Im EG in der Küche gepflegte doppelte Holzkastenfenster mit Holzfensterläden und die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden
Dach: Satteldach, Dacheindeckung Haupthaus und Nebengebäude mit Biberschwanz doppelt
Neuerungen
1997: Kernsanierung
2014: Kaminofen
2015: Biokläranlage
Besonderheiten
Sehr viele Lagermöglichkeiten in den Nebengebäuden, großzügiger Gartenbereich, Lage des Anwesens ohne unmittelbare Nachbarn, Ausbaukapazitäten des Wohnhauses (Hobbyraum in Wohnraum wandeln), Tierhaltungsmöglichkeiten,
Der Neiße-Radweg führt direkt an dem Wohnhaus vorbei, somit kann das Anwesen auch als Ferienunterkunft genutzt werden.
Noch ausstehende Arbeiten:
Im Innenbereich stehen lediglich Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen an. Diese bieten eine schöne Gelegenheit, den vorhandenen Bauernhausstil weiter zu verfeinern oder individuelle Akzente zu setzen. Die Substanz des Hauses bildet dafür eine solide Grundlage - ideal für Käufer, die Freude an persönlicher Gestaltung haben, ohne sich auf größere Sanierungsmaßnahmen einzulassen.
Die zahlreichen Holzflächen am und im Haus bieten eine wunderbare Grundlage für individuelle Gestaltung. Ein gelegentlicher Pflegeanstrich trägt dazu bei, den authentischen Charakter des Bauernhofes langfristig zu erhalten und ganz nach eigenem Geschmack zu veredeln.
Kaufpreisaufgliederung:
Bodenwert: Bodenrichtwert 2022 für Bauland 13,00 EUR/qm x 1.100 qm = 14.300,00 EUR, Wiese 0,50 EUR/qm x 5.278 qm = 2.639,00 EUR
Der Bodenwert beträgt in Summe ca. 17.000,00 EUR.
Wertbeeinflussende Faktoren:
Auf Grund der Lage des Hauses ohne unmittelbare Nachbarn und der direkt angrenzenden Wiese am Wohnhaus, welche die idealen Grundlagen für die Tierhaltung bietet, erhöht sich der Grundstückspreis auf 25.000,00 EUR.
Wohnhaus ca. 190.000,00 - 220.000,00 EUR
(Liebhaberstück)
Nebengebäude: 30.000,00 EUR
Scheune: 40.000,00 EUR
Nutzen Sie zur virtuellen Besichtigungstour der Außenanlagen den nachfolgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2312104?accessKey=60f7
