Streichen - einziehen - sich wohlfühlen: Traumhaus Effizienzhaus 40 + mit Garten und hochwertiger EBK
In dieser erst 2023 errichteten und stilvoll gestalteten Immobilie erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und geschmackvollem Design. Der offene Wohn- und Essbereich bietet großzügige Räume, die harmonisch miteinander verbunden sind und eine einladende Atmosphäre schaffen. Zu den besonderen Merkmalen zählen exquisite Bodenbeläge und eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, die besonders für Hobbyköche ein wahres Vergnügen darstellt. Alle Türen sind aus Echtholz, ebenso die Treppenstufen. Große Fensterfronten im Erdgeschoss durchfluten die Räume mit Licht und ermöglichen einen wunderschönen Blick auf die großzügige Terrasse sowie den Garten. Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Das Obergeschoss begeistert mit einem traumhaften Badezimmer, das über zwei Zugänge verfügt, was zusätzlichen Komfort bietet. Hier finden Sie eine Dusche, WC, Waschtisch und eine Badewanne. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer besticht durch einen begehbaren Schrank. Zwei weitere Zimmer, als Kinderzimmer genutzt stehen Ihnen im 1. Stock auch noch zur Verfügung.
Merkmale
395 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1076000 €1.076.000 €
6.521,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.160.789 €1
Kaufpreis
1.076.000 €
Kaufnebenkosten
84.789 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.140 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.660 €
Provision für Käufer (2,38%)
25.609 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Röthenbach zeichnet sich durch seinen reizvollen Charakter als "Stadt der kurzen Wege" aus und befindet sich in der beliebten Metropolregion Nürnberg, was vor allem für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Diese malerische Lage bietet den perfekten Zugang zur beeindruckenden Natur der Frankenalb, während gleichzeitig ein reges soziales Leben gefördert wird.
Ein umfassendes Bildungsangebot, das zahlreiche Schulen und Kindergärten umfasst, sorgt dafür, dass die Bedürfnisse der Jüngsten optimal erfüllt werden. Zudem erleichtern die zahlreich vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf und beeindrucken mit ihrer Bequemlichkeit.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich drei S-Bahnhaltestellen innerhalb der Stadt, ermöglicht es, die pulsierende Stadt Nürnberg sowie die Nachbarstadt Lauf an der Pegnitz, den Flughafen und die Messe schnell und bequem zu erreichen. Diese Verkehrsanbindungen tragen nicht nur zur hohen Lebensqualität bei, sondern machen auch wichtige Ziele mühelos zugänglich.
Die örtlichen Parks und Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, aktiv zu verweilen und gesellige Zusammenkünfte zu genießen, was das Leben in Röthenbach zu einem besonders lebenswerten Erlebnis macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.
Dieses Exposée wurde nach den Angaben der Verkäufer erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissbeispiele sind nicht zur Maßnahme geeignet!
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Energiestandard:
Plusenergiehaus
