Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

519900 €519.900 €

3.880 €/m²

6 Zimmer  •  134 m²  •  669 m² Grundstück

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Reckingen, Küssaberg (79790)

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Grenznah-Grün-Günstig-Genial

Der Traum vom eigenen Familienhaus in ruhiger, naturnaher und grenznaher Lage in Reckingen/Küssaberg kann mit diesem Reihenendhaus wahr werden. Das Haus mit sechs Zimmern, Keller, Terrasse und eigener Garten bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Grenznah, preislich attraktiv, naturnah gelegen und mit besonderem Charakter - eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zur schweizerischen Grenze.

Dieses charmante "Haus im Haus" kann schon bald Ihr neues Zuhause für die ganze Familie sein und ist Teil eines ehemalige Zollhäuschen aus dem Jahr 1938, welches im Jahr 2023-2025 grundlegend und umfassend kernsaniert worden ist. Diese Immobilie konnte auf einen modernen Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+) und bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, neuen Bädern sowie warmen Vinylböden in Holzoptik. Ergänzt wird dies durch eine energetische Dämmung und Schallschutzmaßnahmen. Die Arbeiten wurden fachmännisch und in hoher Qualität von dem regional renommierten Bauunternehmen Hirzle Bau aus Birkendorf ausgeführt. Die Immobilie kann sofort bezogen werden und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung mit direkter Nähe zu Wald und Wiesen sowie zur schweizerischen Grenze und zum Rhein.

Das helle und modern ausgebaute Haus im Haus verfügt über rund 134 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Dachspitzboden. Zusätzlich gehört ein eigener Keller zur Einheit, der sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus zugänglich ist.

Sonstiges Das REH ist fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig.

Überdachter PKW-Stellplatz kann im hochwertigen Alu-Carport für 12.000€ zusätzlich erworben werden. Offener Stellplatz gibt es für 6.000€.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Mülltonnen-Behälter sind im Preis inkludiert.

Hausgeld liegt zukünftig bei voraussichtlich monatlich 320€ inkl. Rücklagen.

Das sanierte Zollhaus mit seinen 4 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück von 669m² (Flurstück 372/5) beheimatet vier Wohneinheiten und das hier angeführte REH mit 134m² Wfl. hat einen Eigentumsanteil von 334,61/1.000 vorzuweisen. Teilungserklärung als auch Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie alle Pläne und weitere Unterlagen liegen im Detail vor.

Nachhaltigkeit durch Kernsanierung anstatt Neubau - Durch die bewusste Entscheidung, die beiden Bestandsgebäude der Zollhäuser zu erhalten und nicht durch Neubauten zu ersetzen, konnten rund 500 Tonnen CO? eingespart werden.

Beim Schallschutz wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, um einen hohen Standard zu erreichen und beim Wärmeschutz erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 70 nach GEG 2023 und bietet damit eine zukunftsorientierte Energiebilanz.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter und sorgt im Sommer für eine angenehme Temperierung. So verbindet das Projekt nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik in alten massiven Gemäuern aus dem Jahr 1938.

Jedes Haus ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12,30 kWp ausgestattet, die sich im Eigentum der jeweiligen WEG befindet. Der erzeugte Strom wird effizient für die Versorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom eingesetzt. Dieses integrierte Energiekonzept trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Gebäude bei und unterstreicht die ausgezeichnete Energieklassifizierung A+.

Auf diesem Areal befindet sich ein weiteres kernsaniertes, ehemaliges Zollhaus mit identischer Wohnaufteilung. Zudem entstehen künftig zwei weitere Gebäude mit insgesamt drei beziehungsweise sechs Wohneinheiten, darunter eine Tiefgarage. Ergänzt wird das Quartier-Ensemble durch einen zentral gelegenen Außen-Spielplatz. Insgesamt entsteht hier ein gelungenes Wohnprojekt für ein generationenübergreifendes Zusammenleben in grenz- und naturnaher Umgebung mit einer sehr hohen Lebensqualität. Stichworte Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Zustand: neuwertig, saniert Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden