- Flexible Laden- oder Bürofläche mit guter Sichtlage im Zentrum von Sauensiek -
Im Herzen von Sauensiek erwartet Sie eine ca. 150m² große Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Laden, Showroom oder Büroeinheit. Die zentrale Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und eine angenehme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Der Eingangsbereich wird durch eine großzügige Glasfront mit zwei Schaufenstern sowie einer verglasten Tür geprägt, die für viel Tageslicht und eine attraktive Außenwirkung sorgt. Im Innenraum überzeugt die Fläche mit einem offenen, weitläufigen Grundriss und bodennahen Steckdosen - ideal für eine flexible Raumgestaltung ganz nach Ihrem Konzept.
Ein separates, offenes Büro schließt sich an eine Nische an, die als kleine Küche genutzt werden kann. Zusätzlich steht Ihnen ein Tageslichtbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung.
Zum Objekt gehören ca. 7 Stellplätze im direkten Umfeld - ein echter Pluspunkt für Kunden- oder Mitarbeiterverkehr. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich für 50€/Monat angemietet werden. Beheizt wird die Fläche durch eine Gasheizung, außerdem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Die Gewerbeeinheit wird renovierungsbedürftig übergeben, der Umfang kann nach Absprache individuell vereinbart werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600€, hinzu kommen 350€ Nebenkosten. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Eine Vermietung erfolgt ausschließlich an Nutzer eines stillen Gewerbes, mit Anlieferzeiten zwischen 6 und 22 Uhr.
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Merkmale
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
- Ca. 150m² Gewerbefläche - Flexible Nutzung als Laden, Büro, Studio oder Showroom - Zwei große Schaufenster zur Straßenseite - Bodensteckdosen im Verkaufs-/Arbeitsbereich - Separater Büroraum (offen angebunden) - Tageslichtbad mit WC und Waschbecken - Ca. 7 PKW-Stellplätze im direkten Umfeld - Garage optional für 50€/Monat anmietbar - Gute Erreichbarkeit über B3 und B73 - Nutzung nur für stilles Gewerbe gestattet - Anlieferzeiten zwischen 6:00 und 22:00 Uhr - Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar - Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor -
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Mietkosten
Warmmiete
950 €
Nettomiete
600 €
Nebenkosten
350 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1800 €1.800 €
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Nettokaltmiete: 600,00 EUR
Lage
Wiegersen, Sauensiek (21644)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in Sauensiek - gut erreichbar, ruhig gelegen
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Ortskern von Sauensiek, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Stade, Niedersachsen. Die Lage verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende.
Sauensiek liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Alten Landes und ist Teil der Samtgemeinde Apensen. Die Region ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, kleineren Handwerksbetrieben und Einzelhandelsangeboten - ein ideales Umfeld für Gewerbe, das auf Nähe, Vertrauen und Stammkundschaft setzt.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B73 erreichen Sie die umliegenden Orte wie Buxtehude, Apensen oder Stade in kurzer Fahrzeit. Auch Hamburg ist mit dem Auto in etwa 45-50 Minuten erreichbar und damit gut in den Arbeitsalltag integrierbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Sauensiek ebenfalls an die umliegenden Gemeinden an, z.?B. durch Busverbindungen Richtung Apensen und Buxtehude mit dortigem S-Bahn-Anschluss.
In fußläufiger Entfernung zur Gewerbefläche befinden sich Wohnhäuser, kleinere Geschäfte sowie Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich somit hervorragend für Dienstleister, Einzelhandel oder Büros mit Publikumsverkehr, die sich in ein lebendiges, aber überschaubares Umfeld integrieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Bundesland: Niedersachen
