Einfamilienhaus zum Kauf 215.000 € 3 Zimmer 75 m² 67 m² Grundstück Merl Zell / Merl 56856

Einfamilienhaus zum Kauf
215000 €
2.867 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 67 m² Grundstück

Rustikal trifft modern | Einfamilienhaus Zell Mosel | Rückzugsort oder Ferienimmobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Zell-Merl. Ursprünglich 1905 erbaut und 2019 modernisiert, bietet das Haus auf etwa 75 m² Wohnfläche und 80 m² Nutzfläche ausreichend Platz und Komfort auf drei Etagen.

Das Grundstück misst ca. 67 m² und befindet sich in erstklassiger Mosellage. Die Immobilie ist voll möbliert und sofort bezugsfertig, einschließlich einer modernen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Besonders einladend ist die gemütliche Bar im Erdgeschoss für gesellige Abende.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Eine großzügige Terrasse und eine Loggia laden zur Entspannung ein.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer effizienten Infrarotheizung und modernem Starlink Internet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, z.B. für ein weiteres Schlafzimmer.

Auch für Investoren und Ferienhausbetreiber ist das Objekt interessant: Aktuelle Buchungen können übernommen werden. Die Auslastung für 2025 lag bei ca. 54 %, mit einem Umsatz von ca. 23.000 €. Für 2026 wird eine Umsatzsteigerung auf bis zu 30.000 € erwartet.

Der Preis für das gesamte Inventar, inklusive Möbel, Küche, Geschirr und Besteck sowie sonstige Ausstattungen, beträgt 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.

Diese Immobilie verbindet historische Architektur mit modernem Komfort in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
67 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Kabelanschluss

- Einfamilienhaus | Ferienhaus
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 2 Abstellräume
- Bad mit Dusche
- Kabel Sat TV
- Starlink Internet
- Terrasse
- Loggia inkl. Möbel
- Elektro-Heizung
- Vollmöbliert
- Bar mit Gäste-WC
- Moselnähe
- DG ausbaufähig

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.866,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merl, Zell / Merl (56856)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Merl in der idyllischen Stadt Zell, im malerischen Moseltal gelegen.
- Die zentrale Lage ist ideal: Nur etwa 100 Meter vom lebhaften Stadtzentrum entfernt, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten lockt.
- Familienfreundliche Umgebung: Ein Kindergarten ist in etwa 2,2 Kilometer Entfernung erreichbar, während die Grundschule circa 2,6 Kilometer entfernt liegt.
- Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt: Die nächstgelegene Realschule ist etwa 9,3 Kilometer entfernt, das nächstgelegene Gymnasium liegt in einer Entfernung von etwa 11,4 Kilometern.
- Die Umgebung bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang der Mosel.
- Zell ist gut angebunden und bietet eine angenehme Wohnqualität mit einem reizvollen Mix aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.22, Distanz zur Grundschule: 2.56, Distanz zur Realschule: 9.32, Distanz zum Gymnasium: 11.36, Distanz zum Flughafen: 8.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

MH ImmoConcept

Himmeroder Str. 3, 54516 Wittlich

Partnerschaft

Herr Marcel HädrichDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26GHS3NIHB6V

Referenznummer: MH-0114-26